Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры
Ирина
Уважаемые специалисты! Хочу продать свою квартиру, но в ней прописан мой взрослый сын и он против продажи, права на собственность он не имеет, могу ли я его выписать через суд? Он говорит, что как узнает о таких моих действиях, то сразу пропишет в квартиру свою несовершеннолетнюю дочь (мою внучку) и тогда я не смогу продать квартиру, а если он будет выписан, то пропишется вновь к несовершеннолетнему ребенку без согласия собственника. Так ли это?
Могут подойти
16 комментариев
27 ноября 2015, 16:10
Лучший совет
Ирина! Все зависит от вида Вашего договора на квартиру. Если это приватизация и сын в свое время отказался от права на нее, то он, не зависимо от того, что не является собственником имеет право пожизненного пользования квартирой, и выписать его по суду Вы не сможете. Если это другой договор, выписать по суду его можно в том случае, если Вы докажете, что он не проживает и не принимает участия в содержании квартиры. В любом случае, только по суду. Будучи зарегистрированным в квартире, он имеет право на регистрацию своего несовершеннолетнего ребенка без Вашего согласия.
12
0
Наталья Викторовна Якушина
30 ноября 2015, 14:23
Припишет. Согласия собственника (то есть, Вашего согласия) на регистрацию несовершеннолетних детей по месту регистрации любого из родителей не требуется. Выписать сына с ребенком можно только через суд. Продать квартиру с прописанными, да еще и не согласными добровольно выписаться людьми, теоретически можно, но на практике весьма проблематично. Кому из потенциальных покупателей захочется судиться?
1
0
30 ноября 2015, 10:50
Права и обязанности собственника жилого помещения регулирует ст.30 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регулируются ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Если вы являетесь единственным собственником квартиры и при приватизации данной квартиры ваш сын не писал отказ от участия в ней, вы вправе выписать и выселить его из своей квартиры в судебном порядке, если ваш сын не оплачивает коммунальные услуги, нарушает ваши права и права соседей (ведет аморальный образ жизни, шумит и т.д.)
Но а также, Ваш сын может прописать своего ребенка. Это вытекает из ст. 20 Гражданского кодекса, ст. 70 Жилищного кодекса, ст.54 Семейного кодекса.
Если вы являетесь единственным собственником квартиры и при приватизации данной квартиры ваш сын не писал отказ от участия в ней, вы вправе выписать и выселить его из своей квартиры в судебном порядке, если ваш сын не оплачивает коммунальные услуги, нарушает ваши права и права соседей (ведет аморальный образ жизни, шумит и т.д.)
Но а также, Ваш сын может прописать своего ребенка. Это вытекает из ст. 20 Гражданского кодекса, ст. 70 Жилищного кодекса, ст.54 Семейного кодекса.
3
0
29 ноября 2015, 07:08
Добрый день Ирина. Имейте в виду, что без Вашего согласия никого не пропишут в квартире. Если квартиру приобретали по договору купли-продажи, то Вы легко можете выписать всех прописанных. Рекомендую Вам ознакомится ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
http://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3a bca2fd14d7f22230aece1e/
http://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_51057/7b18082b2397114d3a bca2fd14d7f22230aece1e/
2
1
Ольга Каменькова
29 ноября 2015, 00:34
Александр Сагитов, пропишет. Ребёнка регистрируют по месту прописки одного из родителей, и согласие не требуется.
2
0
28 ноября 2015, 13:40
На момент приватизации сын был прописан в квартире? Вы можете дописать в любой комментарий, будет проще ответить.
2
0
Елена Петракова
28 ноября 2015, 13:28
Ирина, что бы правильно ответить на Ваш вопрос, надо знать, на каком основании Вы владеете квартирой. Для решения вопроса Вам полюбовно нужен Агент- посредник, который будет парламентером в Ваших отношениях с сыном.
1
0
28 ноября 2015, 10:05
Не пропишет никого без собственника, Вас . Выписать его - через суд, если не сможете договориться.
0
1
28 ноября 2015, 09:46
помиритесь с сыном...это будет правильно...
0
0
27 ноября 2015, 20:53
может с сыном стоит помириться?
4
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости