Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры

Юрий

15.07.2017

Вся Россия

3 264

Трое собственников по приватизации. Как минимизировать расходы по продаже квартиры?
Можно ли обойтись без нотариуса или проще расприватизировать двум собственникам, отказавшись от своих долей в пользу третьего?

Автор

Теги

Юрий

нотариус

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Щербинка

11 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Бутово

11 мин.

1-я Мелитопольская улица, 32А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

71, д. Губкино, Москва

10 комментариев

Aлексей Суриков

15 июля 2017, 16:54

Лучший совет

Да, тысяч 15-20 нотариальных расходов, это серьезный аргумент для расприватизации..... У вас в Архангельске так плохо, или низкие цены на квартиры, что есть необходимость минимизировать расходы нотариуса?!

Александр Геннадьевич

17 июля 2017, 10:41

Юрий , а покупатель-то чего говорит?

Михаил Одоевский

17 июля 2017, 02:40

а зачем все это? может быть объясните....

Елена Солдаткина

16 июля 2017, 02:50

Да, Елена, дарение долей через нотариат, не учла)

Даниил Пятецкий

15 июля 2017, 22:59

Расприватизация и последующая приватизация - это тоже затраты + риски. Собственником станет один и никаких прав на деньги у отказавшихся уже не будет.
Кроме того, срок нового права собственности будет исчисляться с даты новой приватизации. Если квартира стоит 1,2 м.р., то при продаже с 200 т.р. придется заплатить 13% (1 м.р. налогом не облагается). В сумме это уже будет больше, чем затраты на нотариуса.
Дарение долей сейчас также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (расходы будут такие же как и при купле-продаже).
Вывод: на нотариуса все же придется потратиться.

Виталий Ревякин

15 июля 2017, 19:11

Судя по тому, что моя приятельница пребывает в тщетных "пробах" по реализации своей двушечки в центре Архангельска уже не первый год, то я бы Вам не рекомендовал заниматься совершенно ненужным процессом))) Вы бы лучше подумали над тем, как эффективнее прорекламировать это всё дело)

Наталья Викторовна Якушина

15 июля 2017, 16:22

Что Вы подразумеваете под "расходами по продаже"? Нотариат? Налог на доходы физических лиц?

Наталья Викторовна Якушина

15 июля 2017, 17:21

Двум собственникам ""расприватизировать" нельзя. "Расприватизировать" (т.е. добровольно вернуть квартиру государству) возможно только всем собственникам вместе.
Следует иметь в виду, что возврат своей собственности государству - процесс необратимый. Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя. Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин. Исключением являются несовершеннолетние дети. Они имеют право приватизировать ранее расприватизированную квартиру после достижения совершеннолетия.

Елена Солдаткина

15 июля 2017, 15:37

Юрий, сделаете большую глупость если расприватизируете две доли в пользу третьего. Это серьезный юридический косяк, который будет отпугивать потенциальных клиентов и вам придется сделать дисконт в цене и потеряете больше чем заплатите нотариусу. К тому же нотариат либо оплачивает покупатель, либо расходы делятся 50%50. Выходит, что выгодней и спокойней заверить сделку у нотариуса.

Елена Солдаткина

15 июля 2017, 15:42

Если вы являетесь родственниками, вы можете две доли подарить третьему и тогда будете продавать от одного собственника, здесь нотариально сделку заверять не надо. Налог на дарение между близкими родственниками не платится.