Трое собственников по приватизации. Как минимизировать расходы по продаже квартиры?
Можно ли обойтись без нотариуса или проще расприватизировать двум собственникам, отказавшись от своих долей в пользу третьего?
Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
Aлексей Суриков
15 июля 2017, 16:54
Лучший совет
Да, тысяч 15-20 нотариальных расходов, это серьезный аргумент для расприватизации..... У вас в Архангельске так плохо, или низкие цены на квартиры, что есть необходимость минимизировать расходы нотариуса?!
5
0
205/50 000
0/50 000
Александр Геннадьевич
17 июля 2017, 10:41
Юрий , а покупатель-то чего говорит?
0
0
37/50 000
0/50 000
16 июля 2017, 02:50
Да, Елена, дарение долей через нотариат, не учла)
3
0
49/50 000
0/50 000
15 июля 2017, 22:59
Расприватизация и последующая приватизация - это тоже затраты + риски. Собственником станет один и никаких прав на деньги у отказавшихся уже не будет.
Кроме того, срок нового права собственности будет исчисляться с даты новой приватизации. Если квартира стоит 1,2 м.р., то при продаже с 200 т.р. придется заплатить 13% (1 м.р. налогом не облагается). В сумме это уже будет больше, чем затраты на нотариуса.
Дарение долей сейчас также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (расходы будут такие же как и при купле-продаже).
Вывод: на нотариуса все же придется потратиться.
Кроме того, срок нового права собственности будет исчисляться с даты новой приватизации. Если квартира стоит 1,2 м.р., то при продаже с 200 т.р. придется заплатить 13% (1 м.р. налогом не облагается). В сумме это уже будет больше, чем затраты на нотариуса.
Дарение долей сейчас также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (расходы будут такие же как и при купле-продаже).
Вывод: на нотариуса все же придется потратиться.
4
0
617/50 000
0/50 000
15 июля 2017, 19:11
Судя по тому, что моя приятельница пребывает в тщетных "пробах" по реализации своей двушечки в центре Архангельска уже не первый год, то я бы Вам не рекомендовал заниматься совершенно ненужным процессом))) Вы бы лучше подумали над тем, как эффективнее прорекламировать это всё дело)
4
0
282/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 июля 2017, 16:22
Что Вы подразумеваете под "расходами по продаже"? Нотариат? Налог на доходы физических лиц?
5
0
91/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
15 июля 2017, 17:21
Двум собственникам ""расприватизировать" нельзя. "Расприватизировать" (т.е. добровольно вернуть квартиру государству) возможно только всем собственникам вместе.
Следует иметь в виду, что возврат своей собственности государству - процесс необратимый. Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя. Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин. Исключением являются несовершеннолетние дети. Они имеют право приватизировать ранее расприватизированную квартиру после достижения совершеннолетия.
Следует иметь в виду, что возврат своей собственности государству - процесс необратимый. Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя. Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин. Исключением являются несовершеннолетние дети. Они имеют право приватизировать ранее расприватизированную квартиру после достижения совершеннолетия.
0
0
591/50 000
15 июля 2017, 15:37
Юрий, сделаете большую глупость если расприватизируете две доли в пользу третьего. Это серьезный юридический косяк, который будет отпугивать потенциальных клиентов и вам придется сделать дисконт в цене и потеряете больше чем заплатите нотариусу. К тому же нотариат либо оплачивает покупатель, либо расходы делятся 50%50. Выходит, что выгодней и спокойней заверить сделку у нотариуса.
4
0
385/50 000
0/50 000
15 июля 2017, 15:42
Если вы являетесь родственниками, вы можете две доли подарить третьему и тогда будете продавать от одного собственника, здесь нотариально сделку заверять не надо. Налог на дарение между близкими родственниками не платится.
0
0
238/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости