Продажа квартиры

Юрий

15.07.2017

Вся Россия

3 287

Трое собственников по приватизации. Как минимизировать расходы по продаже квартиры?
Можно ли обойтись без нотариуса или проще расприватизировать двум собственникам, отказавшись от своих долей в пользу третьего?

Автор

Теги

Юрий

нотариус

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

20 999 999 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Алексеевская

17 мин.

Аргуновская улица, 4, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 11

Зорге

13 мин.

ЖК "Вереск", 3-я Хорошевская улица, 17А, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Медведково

25 мин.

улица Малыгина, 18К2, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

10 комментариев

Aлексей Суриков

15 июля 2017, 16:54

Лучший совет

Да, тысяч 15-20 нотариальных расходов, это серьезный аргумент для расприватизации..... У вас в Архангельске так плохо, или низкие цены на квартиры, что есть необходимость минимизировать расходы нотариуса?!

Александр Геннадьевич

17 июля 2017, 10:41

Юрий , а покупатель-то чего говорит?

Михаил Одоевский

17 июля 2017, 02:40

а зачем все это? может быть объясните....

Елена Солдаткина

16 июля 2017, 02:50

Да, Елена, дарение долей через нотариат, не учла)

Даниил Пятецкий

15 июля 2017, 22:59

Расприватизация и последующая приватизация - это тоже затраты + риски. Собственником станет один и никаких прав на деньги у отказавшихся уже не будет.
Кроме того, срок нового права собственности будет исчисляться с даты новой приватизации. Если квартира стоит 1,2 м.р., то при продаже с 200 т.р. придется заплатить 13% (1 м.р. налогом не облагается). В сумме это уже будет больше, чем затраты на нотариуса.
Дарение долей сейчас также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (расходы будут такие же как и при купле-продаже).
Вывод: на нотариуса все же придется потратиться.

Виталий Ревякин

15 июля 2017, 19:11

Судя по тому, что моя приятельница пребывает в тщетных "пробах" по реализации своей двушечки в центре Архангельска уже не первый год, то я бы Вам не рекомендовал заниматься совершенно ненужным процессом))) Вы бы лучше подумали над тем, как эффективнее прорекламировать это всё дело)

Наталья Викторовна Якушина

15 июля 2017, 16:22

Что Вы подразумеваете под "расходами по продаже"? Нотариат? Налог на доходы физических лиц?

Наталья Викторовна Якушина

15 июля 2017, 17:21

Двум собственникам ""расприватизировать" нельзя. "Расприватизировать" (т.е. добровольно вернуть квартиру государству) возможно только всем собственникам вместе.
Следует иметь в виду, что возврат своей собственности государству - процесс необратимый. Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя. Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин. Исключением являются несовершеннолетние дети. Они имеют право приватизировать ранее расприватизированную квартиру после достижения совершеннолетия.

Елена Солдаткина

15 июля 2017, 15:37

Юрий, сделаете большую глупость если расприватизируете две доли в пользу третьего. Это серьезный юридический косяк, который будет отпугивать потенциальных клиентов и вам придется сделать дисконт в цене и потеряете больше чем заплатите нотариусу. К тому же нотариат либо оплачивает покупатель, либо расходы делятся 50%50. Выходит, что выгодней и спокойней заверить сделку у нотариуса.

Елена Солдаткина

15 июля 2017, 15:42

Если вы являетесь родственниками, вы можете две доли подарить третьему и тогда будете продавать от одного собственника, здесь нотариально сделку заверять не надо. Налог на дарение между близкими родственниками не платится.