Покупка строящегося дома на еще неотмежеванной земле.

Андрей

16.07.2017

Вся Россия

3 879

Есть участок в аренде у физлица. Это лицо сейчас строит два дома на этом участке на продажу. Т.е. на данный момент есть только кадастровый номер общего участка. Мне предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будет фигурировать только дом. Хотя везде пишут, что стоимость дома и участка надо указывать отдельно. Но на данный момент так такого выделенного участка под домом нет. И размеры участка обозначаются со слов продавана. Могу ли я закрепить в предварительном договоре купли-продажи что на момент завершения постройки дома, участок будет иметь строго определенные размеры и площадь? И будет ли это потом в случае разборок иметь хоть какую-то силу?

Автор

Теги

Андрей

аренда дом

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 2

Тушинская

20 мин.

ЖК "Апартаментный комплекс Левел Стрешнево", Волоколамское шоссе, 81/2с6, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Ярославское шоссе, 22К1, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Яхромская

12 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва

2 комментария

Геннадий Савинов

16 июля 2017, 11:00

Лучший совет

В предварительном договоре купли-продажи можно многое предусмотреть. Но как бы в Вашей ситуации не попасть в "капкан". Например. Предусматривает ли договор аренды участка возможность строительства на нем? Согласится ли собственник (муниципалитет?) на раздел участка? Вы сказали 2 дома. Если земля для ИЖС, два дома строить нельзя. Будет ли возможность зарегистрировать один дом, если на участке их два? Позволяет ли площадь исходного участка произвести его раздел по минимальным нормам образуемых участков?

Татьяна Коллайдер

24 июля 2017, 18:12

Скорее всего это стандартная стратегия: аренда участка ИЖС с правом выкупа сразу после постройки и регистрации жилого дома. Затем уже физлицо - собственник (!) делит участок на 2, получает 2 объекта на продажу - участок с домом и пустой участок. Ваш Продавец пошел дальше - он производит одновременно два товара "участок с домом", но сначала будет регистрировать первый жилой дом, а второй - уже после выкупа участка в собственность и раздела - второй. Это - абсолютно законная схема, но риск большой. Если на полпути он умрет или лишится дееспособности, если дома сгорят и т.п. Поэтому, во-первых, нужна очень серьёзная проработка договора, а во-вторых, нужно собрать самую полную информацию о Продавце. Если это жуликоватый деревенский неудачник с тенденцией ухода в трёхмесячные запои и склочной женой - связываться не стоит. Если надёжный, осёдлый - почему бы нет. Здесь ещё дело в Вашем способе жить. Кто-то держит деньги под подушкой, кто-то - в банке, кто-то вкладывается в акции. Так вот, такой способ приобретения недвижимости - ближе к бирже акций :)