Добрый день. Собственники квартиры-я и мой несовершеннолетний сын. Когда мы можем продать квартиру без оплаты налога? Заранее спасибо
Выдача ипотеки за год упала на треть
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
14
Елена Тихонова
Могут подойти
20 комментариев
7 августа 2018, 10:35
Лучший совет
Да, Арман, Вы правы. Я не права.
5
0
32/50 000
0/50 000
Жанна Васильева
8 августа 2018, 12:57
"есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
Есть ответ Даниила в 10.19
Я не обижаюсь, мы не в детском саду :)
С уважением Жанна Леонидовна.
Есть ответ Даниила в 10.19
Я не обижаюсь, мы не в детском саду :)
С уважением Жанна Леонидовна.
1
0
311/50 000
0/50 000
8 августа 2018, 11:52
Елена Тихонова, задали вопрос и забыли про него. Нуждаемся в нехватке информации, если дадите информацию любому специалисту о кадастровом номере или укажите полный адрес объекта, то в считанные часы получите окончательно верный и правильный ответ. Не надо этого делать на всю страну - выберите специалиста и напишите ему в личку. Всем удачи!
1
0
343/50 000
0/50 000
8 августа 2018, 10:32
1. Вас читает не только Елена!
2. "Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год". С чего Вы взяли, что Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 году?
3. "есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
4. Я не придираюсь к словам, я читаю, то, что Вы написали, например вот это:
"налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года."
Чтобы подтверждать такого специалиста, как Даниил - нужно как минимум не писать такие банальные вещи.
Уважаемая, Вы вошли в ветку обсуждения, здесь не важно кому был адресован вопрос.
Если решили подискутировать, то не обижайтесь, когда Вас поправляют или высказывают своё мнение. Ладно? А если представитесь, прежде чем писать, то это вовсе поменяет картинку диалога с Вами :)). С уважением, Арман!
2. "Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год". С чего Вы взяли, что Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 году?
3. "есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
4. Я не придираюсь к словам, я читаю, то, что Вы написали, например вот это:
"налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года."
Чтобы подтверждать такого специалиста, как Даниил - нужно как минимум не писать такие банальные вещи.
Уважаемая, Вы вошли в ветку обсуждения, здесь не важно кому был адресован вопрос.
Если решили подискутировать, то не обижайтесь, когда Вас поправляют или высказывают своё мнение. Ладно? А если представитесь, прежде чем писать, то это вовсе поменяет картинку диалога с Вами :)). С уважением, Арман!
0
0
981/50 000
0/50 000
8 августа 2018, 10:19
Ну не мог в 2014 году быть зарегистрированным только договор. Договор с 2013 не регистрируется. Там явно регистрация какого-то права. Ладно, не будем гадать и спорить. Нет нормальных документов для анализа, значит нет предмета для нашего обсуждения.
4
0
249/50 000
0/50 000
Жанна Васильева
8 августа 2018, 09:52
Арман, ответ писала для Елены, а не для профессионального риэлтора, конечно дата регистрации права-это запись в ЕГРП. Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре." Вы не внимательно прочитали. Я с этого начала. Да, ещё есть номер регистрации договора, что не является регистрацией права, как в примере с новостройкой. Всегда ориентируемся на записать дату в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
"наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права." Согласна, бывают выданные в замен по тех.ошибке, утрате и т.д., здесь я описывала два регистрационных действия, не надо придираться к словам.
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :)) Мой ответ ни каким образом не был адресован Вам, я подтвердила слова Даниила.
"наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права." Согласна, бывают выданные в замен по тех.ошибке, утрате и т.д., здесь я описывала два регистрационных действия, не надо придираться к словам.
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :)) Мой ответ ни каким образом не был адресован Вам, я подтвердила слова Даниила.
0
0
1 030/50 000
0/50 000
8 августа 2018, 00:17
ID: 12242829, наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права. Регистрацию права пишут (то есть писали, сейчас свидетельства вовсе не выдают) в самом внизу, примерно вот так:
" О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году была сделана запись регистрации под № и так далее.....
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :))
" О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году была сделана запись регистрации под № и так далее.....
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :))
1
0
617/50 000
0/50 000
Жанна Васильева
7 августа 2018, 23:32
Для налоговой важна первая регистрация права, Даниил Пятецкий прав. Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре. Дополнительные соглашения не прекращают и не возобновляют право собственности. Согласно статье 131 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации . В любом случае надо все документы читать.
Аналогичная ситуация по долям, если первая доля была в 2014 году у одного собственника и в дальнейшем он получил ещё доли, не важно по дарению, купли-продаже, ренте, мене, налоговый срок считается с даты получения первой доли в этой квартире. Исключение одно, если договор был зарегистрирован по новостройке, а право собственности выдавалось на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, тогда с даты получения первого свидетельства на собственность.
Ещё пример, право собственности (первое свидетельство) было зарегистрировано 2014 году, но с ипотекой. В 2016 сняли обременение и получили ещё одно свидетельство , налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года.
Аналогичная ситуация по долям, если первая доля была в 2014 году у одного собственника и в дальнейшем он получил ещё доли, не важно по дарению, купли-продаже, ренте, мене, налоговый срок считается с даты получения первой доли в этой квартире. Исключение одно, если договор был зарегистрирован по новостройке, а право собственности выдавалось на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, тогда с даты получения первого свидетельства на собственность.
Ещё пример, право собственности (первое свидетельство) было зарегистрировано 2014 году, но с ипотекой. В 2016 сняли обременение и получили ещё одно свидетельство , налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года.
1
0
1 066/50 000
0/50 000
7 августа 2018, 18:28
Если отталкиваться от пункта 3.3, который предлагает Арман, видим:
При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.
Следовательно, если заключалось допсоглашение к договору, не все денежные расчёты были произведены. А допсоглашение заключалось в 2015, соответственно, и право регистрировалось после всех окончательных выплат - в 2016.
При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.
Следовательно, если заключалось допсоглашение к договору, не все денежные расчёты были произведены. А допсоглашение заключалось в 2015, соответственно, и право регистрировалось после всех окончательных выплат - в 2016.
3
0
593/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости