Добрый день. Собственники квартиры-я и мой несовершеннолетний сын. Когда мы можем продать квартиру без оплаты налога? Заранее спасибо
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
14
Елена Тихонова
Могут подойти
20 комментариев
7 августа 2018, 10:35
Лучший совет
Да, Арман, Вы правы. Я не права.
5
0
Жанна Васильева
8 августа 2018, 12:57
"есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
Есть ответ Даниила в 10.19
Я не обижаюсь, мы не в детском саду :)
С уважением Жанна Леонидовна.
Есть ответ Даниила в 10.19
Я не обижаюсь, мы не в детском саду :)
С уважением Жанна Леонидовна.
1
0
8 августа 2018, 11:52
Елена Тихонова, задали вопрос и забыли про него. Нуждаемся в нехватке информации, если дадите информацию любому специалисту о кадастровом номере или укажите полный адрес объекта, то в считанные часы получите окончательно верный и правильный ответ. Не надо этого делать на всю страну - выберите специалиста и напишите ему в личку. Всем удачи!
1
0
8 августа 2018, 10:32
1. Вас читает не только Елена!
2. "Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год". С чего Вы взяли, что Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 году?
3. "есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
4. Я не придираюсь к словам, я читаю, то, что Вы написали, например вот это:
"налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года."
Чтобы подтверждать такого специалиста, как Даниил - нужно как минимум не писать такие банальные вещи.
Уважаемая, Вы вошли в ветку обсуждения, здесь не важно кому был адресован вопрос.
Если решили подискутировать, то не обижайтесь, когда Вас поправляют или высказывают своё мнение. Ладно? А если представитесь, прежде чем писать, то это вовсе поменяет картинку диалога с Вами :)). С уважением, Арман!
2. "Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год". С чего Вы взяли, что Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 году?
3. "есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
4. Я не придираюсь к словам, я читаю, то, что Вы написали, например вот это:
"налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года."
Чтобы подтверждать такого специалиста, как Даниил - нужно как минимум не писать такие банальные вещи.
Уважаемая, Вы вошли в ветку обсуждения, здесь не важно кому был адресован вопрос.
Если решили подискутировать, то не обижайтесь, когда Вас поправляют или высказывают своё мнение. Ладно? А если представитесь, прежде чем писать, то это вовсе поменяет картинку диалога с Вами :)). С уважением, Арман!
0
0
8 августа 2018, 10:19
Ну не мог в 2014 году быть зарегистрированным только договор. Договор с 2013 не регистрируется. Там явно регистрация какого-то права. Ладно, не будем гадать и спорить. Нет нормальных документов для анализа, значит нет предмета для нашего обсуждения.
4
0
Жанна Васильева
8 августа 2018, 09:52
Арман, ответ писала для Елены, а не для профессионального риэлтора, конечно дата регистрации права-это запись в ЕГРП. Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре." Вы не внимательно прочитали. Я с этого начала. Да, ещё есть номер регистрации договора, что не является регистрацией права, как в примере с новостройкой. Всегда ориентируемся на записать дату в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
"наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права." Согласна, бывают выданные в замен по тех.ошибке, утрате и т.д., здесь я описывала два регистрационных действия, не надо придираться к словам.
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :)) Мой ответ ни каким образом не был адресован Вам, я подтвердила слова Даниила.
"наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права." Согласна, бывают выданные в замен по тех.ошибке, утрате и т.д., здесь я описывала два регистрационных действия, не надо придираться к словам.
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :)) Мой ответ ни каким образом не был адресован Вам, я подтвердила слова Даниила.
0
0
8 августа 2018, 00:17
ID: 12242829, наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права. Регистрацию права пишут (то есть писали, сейчас свидетельства вовсе не выдают) в самом внизу, примерно вот так:
" О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году была сделана запись регистрации под № и так далее.....
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :))
" О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году была сделана запись регистрации под № и так далее.....
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :))
1
0
Жанна Васильева
7 августа 2018, 23:32
Для налоговой важна первая регистрация права, Даниил Пятецкий прав. Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре. Дополнительные соглашения не прекращают и не возобновляют право собственности. Согласно статье 131 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации . В любом случае надо все документы читать.
Аналогичная ситуация по долям, если первая доля была в 2014 году у одного собственника и в дальнейшем он получил ещё доли, не важно по дарению, купли-продаже, ренте, мене, налоговый срок считается с даты получения первой доли в этой квартире. Исключение одно, если договор был зарегистрирован по новостройке, а право собственности выдавалось на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, тогда с даты получения первого свидетельства на собственность.
Ещё пример, право собственности (первое свидетельство) было зарегистрировано 2014 году, но с ипотекой. В 2016 сняли обременение и получили ещё одно свидетельство , налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года.
Аналогичная ситуация по долям, если первая доля была в 2014 году у одного собственника и в дальнейшем он получил ещё доли, не важно по дарению, купли-продаже, ренте, мене, налоговый срок считается с даты получения первой доли в этой квартире. Исключение одно, если договор был зарегистрирован по новостройке, а право собственности выдавалось на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, тогда с даты получения первого свидетельства на собственность.
Ещё пример, право собственности (первое свидетельство) было зарегистрировано 2014 году, но с ипотекой. В 2016 сняли обременение и получили ещё одно свидетельство , налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года.
1
0
7 августа 2018, 18:28
Если отталкиваться от пункта 3.3, который предлагает Арман, видим:
При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.
Следовательно, если заключалось допсоглашение к договору, не все денежные расчёты были произведены. А допсоглашение заключалось в 2015, соответственно, и право регистрировалось после всех окончательных выплат - в 2016.
При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.
Следовательно, если заключалось допсоглашение к договору, не все денежные расчёты были произведены. А допсоглашение заключалось в 2015, соответственно, и право регистрировалось после всех окончательных выплат - в 2016.
3
0
7 августа 2018, 18:08
ЕГРН в студию)!
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости