недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры

Московская область 5 637 20

Добрый день. Собственники квартиры-я и мой несовершеннолетний сын. Когда мы можем продать квартиру без оплаты налога? Заранее спасибо

Советы 20
Валентина ПугановскаяЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 10:35

Да, Арман, Вы правы. Я не права.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 8:11

Право собственности у Вас зарегистрировано до 01.01.2016г. - 09.07.2014г. Срок владения недвижимым имуществом составляет более 3 лет. Оплачивать налог не нужно.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 10:27

Не соглашусь с коллегой, путаете регистрацию договора купли-продажи с регистрацией права собственности. Право собственности было зарегистрировано 21 апреля 2016 (после полной оплаты выкупной стоимости квартиры), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2016 года сделана запись регистрации...........
Без налога можете продать начиная с 22 апреля 2021 года. Имеете право применить имущественный вычет с продажи и с покупки (по последней, если ранее не использовали). С уважением, Арман.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 10:52

Имейте ввиду, может выгоднее продать сегодня и заплатить налог (который можно оптимизировать), чем в 2021г без налога.

972 42587 августа 2018, 11:27

Армен Гаспарян, а что может случиться с недвижимостью к 2021 году? ((

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 12:55

Так. Коллеги. Договор от 2009 года, зарегистрирован договор в 2014 году (первая строчка свидетельства). Первоначальная собственность на квартиру возникла 09.07.2014. Елена, если в договоре 2009 года указаны Вы и сын, то никакого налога при продаже сейчас не будет!!!
На всякий случай, для 100% уверенности рекомендую проконсультироваться со специалистом и для этого будут нужны: договор от 2009 года и соглашение от 2015 года (без затирания в них информации, она принципиально важна).

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 13:02

Влада, ничего не случится. Ошибочный вывод по последней строчке о регистрации права в 2016 году. 2016 + 5 лет получаем 2021. 5 лет минимальный предельный срок владения при купле-продаже для полного освобождения дохода от налогообложения.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 13:33

Даниил, я с Вами тоже не соглашусь. До регистрации права на имя Елены с сыном, а это произошло именно 21 апреля 2016 года, квартира находилась в собственности города.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 14:48

Арман, мне видеться так: в 2014 году заключен ДКП с рассрочкой платежа, т.е. город передал право Елене. Или как?! В этом же 2014 годе город продает и регистрирует договор сам себе/собой? Наверно после подписания договора произошло рождение еще одного ребенка и соответственно произошло списание части задолженности по кредиту. Отсюда изменения.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 15:11

Да, вот и гадай, не видя полного комплекта документов. Я тогда тоже поучаствую в викторине;). Если была рассрочка платежа, возможно был залог, а в 2016 погашение записи о залоге. В таком случае первично право возникло в 2014 году. А всего-то нужно ЕГРН нормальную глянуть и все на места встанет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 17:05

ДКП был заключён в 2009, он был зарегистрирован в 2014 году. Соглашение о внесении изменений к этому же договору произошло в 2015 году. Согласен, нам бы глянуть на эти два документа и всё стало бы на свои места.
Дмитрий, однако, погашение записи о залоге не меняет дату регистрации права :)). И мне кажется, что после полной оплаты выкупной стоимости квартиры произошла регистрация права на основании: ДКП от 2009 г., и соглашения от 2015 года, которую зафиксировали 21 апреля 2016 года.
Решил найти и посмотреть образец ДКП с рассрочкой платежа по программе молодя семья и вот некоторые пункты из неё:
"2.3.1. В течение срока действия настоящего Договора использовать жилое помещение только для проживания членов семьи, без права сдачи жилого помещения в поднаем."
"3.3. При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.
"8.2. Покупатель несет бремя расходов по государственной регистрации настоящего Договора
"8.4. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, лежит на собственнике жилого помещения до внесения Покупателем его полной выкупной стоимости, если оно не погибло или не было испорчено по вине Покупателя.
"8.5. С момента оплаты полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели жилого помещения лежит на Покупателе."
"8.6. Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения является основанием для оформления Покупателю жилого помещения в собственность."
"9.5. Покупатель признается собственником жилого помещения после регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Эти пункты показывают, что и у автора могла быть государственная регистрация договора (в 2014 году), но без регистрации перехода права по нему. А переход права всё же в 2016 году, что собственно отображается в свидетельстве в нужной графе. Или я неправильно читаю? ))

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 18:08

ЕГРН в студию)!

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2018, 18:28

Если отталкиваться от пункта 3.3, который предлагает Арман, видим:
При внесении выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по настоящему Договору, Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Договором в установленном Законом порядке.

Следовательно, если заключалось допсоглашение к договору, не все денежные расчёты были произведены. А допсоглашение заключалось в 2015, соответственно, и право регистрировалось после всех окончательных выплат - в 2016.

Жанна Васильева7 августа 2018, 23:32

Для налоговой важна первая регистрация права, Даниил Пятецкий прав. Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре. Дополнительные соглашения не прекращают и не возобновляют право собственности. Согласно статье 131 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации . В любом случае надо все документы читать.
Аналогичная ситуация по долям, если первая доля была в 2014 году у одного собственника и в дальнейшем он получил ещё доли, не важно по дарению, купли-продаже, ренте, мене, налоговый срок считается с даты получения первой доли в этой квартире. Исключение одно, если договор был зарегистрирован по новостройке, а право собственности выдавалось на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, тогда с даты получения первого свидетельства на собственность.
Ещё пример, право собственности (первое свидетельство) было зарегистрировано 2014 году, но с ипотекой. В 2016 сняли обременение и получили ещё одно свидетельство , налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 0:17

ID: 12242829, наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права. Регистрацию права пишут (то есть писали, сейчас свидетельства вовсе не выдают) в самом внизу, примерно вот так:
" О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2014 году была сделана запись регистрации под № и так далее.....
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :))

Жанна Васильева8 августа 2018, 9:52

Арман, ответ писала для Елены, а не для профессионального риэлтора, конечно дата регистрации права-это запись в ЕГРП. Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год, есть номер регистрации права в Росреестре." Вы не внимательно прочитали. Я с этого начала. Да, ещё есть номер регистрации договора, что не является регистрацией права, как в примере с новостройкой. Всегда ориентируемся на записать дату в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

"наличие и количество свидетельств не определяет дату регистрации права, чтобы Вы знали. Когда Вы получаете свидетельство в 2016 году после снятия обременения, то сверху пишут о дате выдачи свидетельства, это всего лишь дата выдачи красивой бумаги, а не дата регистрации права." Согласна, бывают выданные в замен по тех.ошибке, утрате и т.д., здесь я описывала два регистрационных действия, не надо придираться к словам.
Думаю, мы с Даниилом как-нибудь разберёмся :)) Мой ответ ни каким образом не был адресован Вам, я подтвердила слова Даниила.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:19

Ну не мог в 2014 году быть зарегистрированным только договор. Договор с 2013 не регистрируется. Там явно регистрация какого-то права. Ладно, не будем гадать и спорить. Нет нормальных документов для анализа, значит нет предмета для нашего обсуждения.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 10:32

1. Вас читает не только Елена!
2. "Я написала "Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 год". С чего Вы взяли, что Право собственности зарегистрировано 09.07.2014 году?
3. "есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
4. Я не придираюсь к словам, я читаю, то, что Вы написали, например вот это:
"налоговый срок считается с даты получения первого свидетельства, т.е. с 2014 года."
Чтобы подтверждать такого специалиста, как Даниил - нужно как минимум не писать такие банальные вещи.
Уважаемая, Вы вошли в ветку обсуждения, здесь не важно кому был адресован вопрос.
Если решили подискутировать, то не обижайтесь, когда Вас поправляют или высказывают своё мнение. Ладно? А если представитесь, прежде чем писать, то это вовсе поменяет картинку диалога с Вами :)). С уважением, Арман!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2018, 11:52

Елена Тихонова, задали вопрос и забыли про него. Нуждаемся в нехватке информации, если дадите информацию любому специалисту о кадастровом номере или укажите полный адрес объекта, то в считанные часы получите окончательно верный и правильный ответ. Не надо этого делать на всю страну - выберите специалиста и напишите ему в личку. Всем удачи!

Жанна Васильева8 августа 2018, 12:57

"есть номер регистрации права в Росреестре." Вы уверены, что это номер регистрации перехода права на Елену и сына? Не задумывались о том, что это номер регистрации договора? Мой комментарий в 17.05.
Есть ответ Даниила в 10.19
Я не обижаюсь, мы не в детском саду :)
С уважением Жанна Леонидовна.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru