Продажа квартиры

Добрый вечер, Уважаемые коллеги: Семейный Риэлтор и Миэль. Офис на Университете, если Вы не заметили, то я Вам подскажу, рекламой на форуме никто не занимается. Отвечайте на заданные вопросы, а не рекламируйте себя во всех ветках.

Дело не всегда только в цене. Собственники не раз сами разваливали сделки :) Так что с одной стороны сама методика продажи элементарна и проста, с другой стороны - успех это 80% общения. Правильные вопросы, правильные ответы. У кого то это интуитивно, у кого то вообще никак. Так что - Вам надавали советов, а теперь сами принимайте решение:)

Виктор, браво! Особенно про правдивость и воду в объявлении. Все бы так делали, давно бы был у нас цивилизованный рынок, а не то что сейчас имеем.

Спасибо за советы!

Ой, разведут вас сейчас, Ирина ещё разок на договор и на предоплату услуг и рекламы. Будет примерно так. Скажут, что 7,500 очень даже в рынке. Это просто агенство ваше прежнее непрофессионалы совсем. Мы сейчас выстроим стратегию, обнулим объявление, сделаем новые фото, напишем правильное описание и квартирка уйдёт как милая. Через месяц или два, когда квартира всё ещё будет висеть как и прежде (что абсолютно точно), вам скажут, что стратегия у нас правильная, но рынок просел и надо снижать цену. В общем помутузят ещё и опять скажут снижать. В конце-концов или ваши родители совсем с ума сойдут от этой второй части марлезонского балета или продадут квартиру за 6,800-7,000, что она на самом деле и стоит.

Поэтому, чтобы не портить нервы и не тратить время и деньги зря, просто ставьте её сами (или через агента, но на ваших условиях) за 7,000, показывайте её по запросу сами, разговаривайте с покупателями и смотрите что будет. Если предложений о покупке опять нет, то снижайте до 6,800. Фотографии сделайте сами или попросите кого-нибудь. Ничего особенного не нужно. В описании укажите всю правду, чтобы исключить холостые просмотры. Если нет балкона, пишите, что нет балкона. Если на полу линолеум, пишите линолеум. Если в ванной надо делать ремонт, пишите и это тоже. Всё очень просто. Не пишите ничего про инфраструктуру. Это никто не читает, потому что одно и то-же в каждом объявлении, да и на карте люди и так всё видят. Сделайте своё объявление выделяющимся среди тысяч однотипных от профессиональных агенств со стратегией. Сделайте его светлым, ясным и правдивым (но меру знайте конечно, себя в ногу тоже стрелять не надо).

Если 6,800-7,000 вам совсем не интересно, то можно конечно начать с 7,300, но приготовтесь опять сидеть и ждать. Главное запомните, агенства будут вам озвучивать цену ВЫШЕ рынка, чтобы с вами заключить договор, так что не попадитесь на эту удочку дважды. Если ваша квартира не ушла за два года за 7,500, то дело здесь ТОЛЬКО в цене. Это однозначно, окончательно и обжалованию не подлежит.

Ирина, меняйте агента. Не смотрите на частник или агентство, смотрите на самого агента. Профи встречаются и там и там, как и разгильдяи. А из простых советов - снимите с продажи, пообщайтесь недельку с агентами, и какой понравится, с тем и работайте. PS! как вариант, просто можно обратиться за консультацией, "что и как мне сделать , чтоб продать квартиру". А дальше уже выбирать - сами будете продавать или через агента.

оно и видно, по тому агентству, которое "продает" квартиру топикстартера ))) 18 лет на рынке, не хухры-мухры, серьезные ребята (гуглить по словосочетанию "олег за все берется смело" )))

ирина, да вот хотя бы здесь, выше вам дали контакт. или поспрашивайте еще по знакомым. но крупное агентство - это однозначно путь в болото, без вариантов. если только его сотрудник не является вашим личным знакомым

Пока будете думать, цена сползет до 6500.

Поняла. Но где найти замечательного риэлтора-частника, который решит все проблемы? Когда собрались продавать, по совету коллеги обратились к очень хорошему частному агенту, которая помогла ей с обменом. Взяв 5000 на рекламу, агент через несколько месяцев перестала отвечать на телефонные звонки. Поэтому решили обратиться в агенство и заключить договор, в надежде, что так надежнее. На показы агент не приезжает, родители постоянно живут в квартире и встречают покупателей. Спасибо за совет, будем думать