Поиск по журналу

Вся Россия

Добрый день! По налогам

Михаил

19.09.2018

Вся Россия

5 143

У меня вопрос. Собственник хочет сдать в аренду квартиру иностранцам(студентам), Хочет платить налоги. Можно ли с договором найма прийти в налоговую, чтобы зарегистрировать Договор? Каой процент надо платить? И по поводу регистрации, надо ли обязательно собственнику их регистрировать? Спасибо

Автор

Теги

Михаил

налоги

Могут подойти

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 021 088 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 1

Петровский Парк

9 мин.

улица Верхняя Масловка, 6, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Сокол

18 мин.

2-й Амбулаторный проезд, 8С3, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 6

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

18 650 000 ₽

1-комн.кв., 23 м², этаж 19

Мичуринский проспект

13 мин.

ЖК "Событие", улица Василия Ланового, 7с1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 16

Строгино

19 мин.

улица Маршала Катукова, 3К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 12

Молодёжная

12 мин.

Молодогвардейская улица, 22К1, Москва

3 комментария

Альберт Садыков

19 сентября 2018, 16:35

Лучший совет

В налоговой, договор найма регистрировать не надо. Если договор найма заключается на год и более, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Открывать ИП, ради одной квартиры нет никакого смысла, обязательный налог ЕСН, "сожрёт" всю выгоду. Проще платить 13% НДФЛ. Подаёте самостоятельно декларацию, в следующий отчётный период. Временная регистрация жильцов, ничем фатальным собственнику не грозит.

Алексей

20 сентября 2018, 09:51

Добрый день!
1. Если речь идет именно об иностранных гражданах, собственник ОБЯЗАН подать уведомление в орган миграционного учета о прибытии иностранного гражданина в течении 7 дней со дня его прибытия
См. п. 3 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
2. В части налогообложения
- если собственник резидент не ИП то в конце налогового периода (календарного года) он обязан подать декларацию и произвести уплату налога по ставке 13% (если нерезидент - 30%), отдельно на налоговый учет вставать не нужно, т.к. налоговые органы самостоятельно ставят на учет объекты недвижимого имущества налогоплательщиков
- если собственник ИП то возможны варианты применения УСН (гл. 26.2 НК) или ПСН (гл. 26.5), при этом собственник ИП теряет право на имущественный вычет при продаже квартиры (но возможен профессиональный вычет), также ИП несет и другие обязанности предпринимателя (например, уплачивает страховые взносы по фиксированной ставке)

Григорий Казаков

19 сентября 2018, 16:11

Самое выгодное открыть ИП и по "упрощенке" платить налоги, регистрировать временно по-хорошему тоже надо.