Поиск по журналу

Москва и МО

Добрый день! По налогам

Михаил

19.09.2018

Вся Россия

5 142

У меня вопрос. Собственник хочет сдать в аренду квартиру иностранцам(студентам), Хочет платить налоги. Можно ли с договором найма прийти в налоговую, чтобы зарегистрировать Договор? Каой процент надо платить? И по поводу регистрации, надо ли обязательно собственнику их регистрировать? Спасибо

Автор

Теги

Михаил

налоги

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

18 811 544 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

8 624 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 1

Академическая

7 мин.

Профсоюзная улица, 18К1, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Потапово

10 мин.

улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Зюзино

8 мин.

Перекопская улица, 14К2, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Новые Черёмушки

6 мин.

Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва

3 комментария

Альберт Садыков

19 сентября 2018, 16:35

Лучший совет

В налоговой, договор найма регистрировать не надо. Если договор найма заключается на год и более, его необходимо регистрировать в Росреестре.
Открывать ИП, ради одной квартиры нет никакого смысла, обязательный налог ЕСН, "сожрёт" всю выгоду. Проще платить 13% НДФЛ. Подаёте самостоятельно декларацию, в следующий отчётный период. Временная регистрация жильцов, ничем фатальным собственнику не грозит.

Алексей

20 сентября 2018, 09:51

Добрый день!
1. Если речь идет именно об иностранных гражданах, собственник ОБЯЗАН подать уведомление в орган миграционного учета о прибытии иностранного гражданина в течении 7 дней со дня его прибытия
См. п. 3 ст. 20 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".
2. В части налогообложения
- если собственник резидент не ИП то в конце налогового периода (календарного года) он обязан подать декларацию и произвести уплату налога по ставке 13% (если нерезидент - 30%), отдельно на налоговый учет вставать не нужно, т.к. налоговые органы самостоятельно ставят на учет объекты недвижимого имущества налогоплательщиков
- если собственник ИП то возможны варианты применения УСН (гл. 26.2 НК) или ПСН (гл. 26.5), при этом собственник ИП теряет право на имущественный вычет при продаже квартиры (но возможен профессиональный вычет), также ИП несет и другие обязанности предпринимателя (например, уплачивает страховые взносы по фиксированной ставке)

Григорий Казаков

19 сентября 2018, 16:11

Самое выгодное открыть ИП и по "упрощенке" платить налоги, регистрировать временно по-хорошему тоже надо.