Продажа квартиры

05.03.2021

Вся Россия

1 774

Здравствуйте! У мужа в собственности есть квартира - покупалась для дочери, но не было возможности сразу оформить на неё. Подскажите, пожалуйста, если муж подарит квартиру дочери, а потом она её сразу же продаст (ДДУ уже 3 года и это будет её единственное жильё) и в этом же году купит квартиру в другом городе - дочь обязана будет заплатить налог с продажи жилья?

Автор

Теги

Оксана Добрянская

продажа квартиры

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

35 553 770 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

52 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Тульская

17 мин.

Варшавское шоссе, 17С5, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Калитники

9 мин.

Нижегородская улица, 25, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 3

Электрозаводская

12 мин.

улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва

9 500 000 ₽

студия, 18 м², этаж 12

Нижегородская

3 мин.

Рязанский проспект, 5, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Курская

10 мин.

Старая Басманная улица, 20к3, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

5 марта 2021, 02:04

Лучший совет

Добрый день! При продаже такого имущества, учитываются документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества. Если данный вычет не сведёт на ноль возникший налог, тогда есть возможность применить взаимозачётом имущественный вычет при приобретении имущества, если ранее им не пользовалась и купит квартиру в другом городе в одном налоговом периоде, как и планировала. Для более подробного ответа нужны цифры, а налоговые имущественные вычеты имеют заявительный порядок , т. е. сами по себе налоги не амнистируются, ими надо тщательно заняться. С уважением, Арман!

Арман Барекян

5 марта 2021, 02:27

В вопросе мелькнула информация про ДДУ. На всякий случай напишу, что если право ещё не зарегистрировано и собираетесь оформлять безвозмездную уступку права требования, тогда основанием права собственности будет не дарение имущества, а уступка права требования, акт передачи, ДДУ и т. д. При таком раскладе дочь не сможет применить расходы Вашего мужа после безвозмездной уступки права требования по ДДУ, а по возмездной уступке сможет в рамках той суммы, которая указана в договоре или дождитесь регистрации права, а потом договором дарения в простой письменной форме. У специалистов по нашему цеху дешевле, чем у нотариуса в два, а иногда в три раза.

Арман Барекян

7 марта 2021, 10:46

Ошибаетесь! Для полной налоговой амнистии по сроку владения без оглядки на цену продажи дочери нужно ждать три года с даты регистрации перехода права по договору дарения (даже если у неё на момент продажи эта квартира будет не единственным жильём, то спустя три года после дарения налогов не будет в любом случае). Для продажи ранее трёх лет с применением имущественных вычетов с целью минимизации налогов или сведения на ноль - смотрите мой первый ответ, ибо второй ответ с полной оплатой по ДДУ для неё неактуален.

Даниил Пятецкий

5 марта 2021, 14:59

Добрый день.
Основанием собственности у дочери в случае дарения сейчас будет договор дарения. В таком случае вопрос даты оплаты ДДУ уже никакого значения не имеет. Налог при продаже будет. Оптимизировать его можно:
а) за счёт средств затраченных на покупку Вами этой квартиры.
б) за счёт стандартного вычета 1 м.р.
в) за счёт вычета полагающегося дочери за покупку жилой недвижимости, при условии наличия этого права и совершения сделок в один налоговый период.

Альберт Садыков

5 марта 2021, 08:03

Исходя из вопроса, дарить сейчас квартиру/право дочери, не имеет никакого практического смысла. Более того, в обеих столицах плохо относятся к «свежим» документам, а к дарению тем более. Продайте от отца, дочери оформите договор дарения денег, если в этом есть необходимость, и пусть делает всё, что захочет.
При помощи договора дарения денег, дочь избежит раздела имущества (если находится в законном браке) и сможет легко показать происхождение средств для службы РосФинМониторинга.

Оксана Добрянская

Автор

5 марта 2021, 13:25

Здравствуйте. Спасибо за ответ.