В Центробанке считают, что рост ипотечной задолженности по итогам 2026 года будет сопоставим с аналогичным показателем за предыдущий год. Об этом сообщает ТАСС.
«Мы ожидаем, что рост задолженности населения по ипотеке в 2026 году в целом будет сопоставим с показателями 2025 года и составит 6–10», — рассказали представители регулятора.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что прогноз регулятора выглядит вполне реалистичным.
«При этом нужно понимать, что в первой половине 2026 года выдано ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей, а за аналогичный период прошлого года — лишь 1,5 трлн рублей. Однако в 2025-м именно во второй половине года был мощный всплеск выдачи жилищных кредитов в связи с ожиданием изменений конфигурации семейной ипотеки. А в этом году, напротив, предполагается снижение объёмов выдачи льготных займов в июле-декабре», — предположил специалист.
На его взгляд, показатель может просесть в связи с возможным ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября, а также исчерпанием ресурса программы: выдачи стабильно находятся на уровне 150–170 млрд рублей в месяц, и каких-то серьёзных поводов для увеличения спроса точно нет.
«Таким образом, во II полугодии нас ждёт сокращение выдачи льготных займов и рост объёмов кредитования по рыночной ипотеке. И за счёт этих факторов вполне возможно, что выдачи достигнут уровня прошлого года», — добавил Максим Ельцов.
Вместе с тем, по его мнению, будет расти и показатель просроченной задолженности по ипотеке.
«Можно ожидать продолжения плавного роста этого значения. Мы видим стабильную выдачу ипотеки и постепенное вызревание проблемных кредитов, которые проявляются через 1–2 года с момента получения. Рост просроченной задолженности продолжится, однако он будет некритичным», — заключил спикер.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский подчеркнул, что в целом к механике вычислений от ЦБ вопросов нет.
«Цены растут, кредиты не дешевеют, досрочных погашений тоже немного, поэтому и прирост на 6–10% вполне укладывается в логику событий. Другое дело — это реальные показатели просрочек, потому что они как минимум в 2–3 раза выше официальных данных», — заявил спикер.
По его словам, такая ситуация складывается в связи с тем, что просроченные кредиты попросту «прячутся» в аффилированные коллекторские агентства
«Кроме того, банкам не совсем выгодно их показывать — повысится порог фондирования. И вполне логично, что с текущими ставками и ростом портфеля будет серьезно расти и процент как простых, так и тяжелых задолженностей, по которым нет оплаты более 90 дней и где нет кредитных каникул, отсрочек, рефинансирования или реструктуризации», — продолжил Алексей Кричевский.
Также он добавил, что в контексте роста портфеля важно обращать внимание на максимальное затягивание сроков рефинансирования в том же банке, где ипотека была получена.
«Для заемщика сильно дешевле кредит по 18% годовых, нежели по 26%. А для банка, разумеется, наоборот. Эти процессы могут длиться месяцами. Так что прирост хоть и есть, но нельзя сказать, что это будут „хорошие“ долги. Слишком велики ежемесячные платежи, если речь идет не об альтернативных сделках», — заключил Алексей Кричевский.
Фото: Doidam10 / Shutterstock.com
