Продажа квартиры без согласия

Если Вы являетесь единственным титульным собственником, то для отчуждения квартиры Росреестр согласие требовать не будет и зарегистрирует переход права. Проблема в том, что не каждый покупатель согласится купить квартиру купленную в браке, без нотариального согласия супруга.

Титульное страхование на 3 года никак не решит вопрос с продажей квартиры по рыночной цене, т.к. ВС давно вынес решение о том, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. И если бывший супруг обьявится через 5-7 лет и докажет, что не мог знать о продаже, т.к. к примеру сидел в тюрьме, или работал по контракту за границей, или длительно лечился в стационарах и т.д. то суд признает за ним право на 1/2 квартиры . Мне кажется, что единственным способом решить этот вопрос будет подача иска в суд о признании этой квартиры личной собственностью бывшей жены. Если в суде какой-нибудь родственник заявит о том, что это он подарил деньги на покупку этой квартиры своей дочери/сестре/своячнице и проч, и при этом вторая сторона не будет оспаривать иск ввиду банального отсутствия этой стороны в суде, то решение суда о признании спорной квартиры собственностью личной - дает возможность спокойно продать ее по рыночной цене, не занимаясь поисками мужа для взятия согласия.

Установление факта (через суд) без вести отсутствующий и умерший (сроки до 5 лет) - вступление в наследство (наследник при продаже срок владения собственностью). История документально прозрачная, но риск - появление ЕГО (муж).

"ну будет назначен управляющий собственностью и что дальше?"
-Получать его согласие на отчуждение имущества.
- Через некоторое время признавать пропавшим без вести и пр. И договариваться с наследниками, т.к вероятно дочь и будет наследницей.

Сначала сэкономили на брачнике, потом на адвокате при разводе, теперь потратиться на суд... да и время. Впрочем можно продать без согласия. Но с покупателями будет беда. Можно рискнуть и подать в суд на раздел имущества даже сейчас. если предоставить убедительные доказательства приобретения квартиры за средства, например полученные по наследству. З/п во время брака не прокатит... Но после развода уже платили своими например если ипотека.

Ирина Буганова

Это не мешало произвести раздел имущества.... Надо было подать ходатайство. Сэкономили на на юристе-адвокате.

"Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
сегодня в 13:47
А если вы разводились по суду, почему в суде не оформили раздел имущества?"
По всей видимости было заочное заседание и решение суда.

"Если признать без вести отсутствующим- это не лишит его собственности."
- может быть назначен управляющий собственностью.
А если вы разводились по суду, почему в суде не оформили раздел имущества?

Согласна с Ириной Бугановой. Говорите покупателю все как есть и оплатите титульное страхование на три года ( это выйдет дешевле, чем намного проседать в цене квартиры). Не советую признавать бывшего мужа без вести пропавшем, это пугает покупателей намного больше: будут думать, что произошло убийство.

В суд еа признание безвестно отсутствующим. А потом продавать.

Как вариант попробовать признать мужа без вести пропавшим, возможно умершим, если вы полагаете что это имеет место быть. Только решением суда. Действительно мало кто пойдёт на покупку без согласия супруга даже если предложите предоставить с вашей стороны доп гарантии в виде нотариального заявления.