Имеем квартиру в долевой собственности (я, мама, брат). Квартирой называется по документам о собственности, по факту же это половина дома с отдельным входом, двором и землей. Земля не приватизирована. Площадь квартиры 74м. Но изначально уже были две пристройки, которые были не отапливаемые, это прихожая и веранда. Их площади не учтены в свидетельстве о собственности. Лет десять назад веранду утеплили: заложили часть окон и провели отопление, сделала вход из дома, а не из прихожей. Прихожую увеличили и утеплили, при этом не был затронут фундамент и крыша, там уже был сделан навес изначально, только поставили две стены. Таким образом площадь увеличилась примерно до 100 м. Разрешающих документов до этих работ не получили, а сейчас я обращалась в БТИ, где мне сказали "только через суд". Времени на это у нас нет, хотим продать и вложить деньги каждый в свое жилье. Можно ли продать как есть? То есть оформить договор купли-продажи по нашим свидетельствам о собственности, с меньшей площадью. Не смогут ли потом оспорить этот договор? Понятно, что мы сразу будем искать покупателя, который готов купить в таком виде за свои средства, сделаем скидку, то есть обмана не будет. Но это же нельзя отразить в договоре? Нельзя написать, что мы нарушаем закон, а покупатель об этом осведомлен. Или, возможно, подскажете варианты узаконить без суда. Раньше надо было бы обращаться к нотариусу при долевой собственности (нотариус наверняка бы отказал в регистрации из-за расхождений в тех паспорте и договоре), но сейчас это не обязательно. Росреестра для оформления сделки не требует техпаспорт. Может быть все получится и так?
Ключевая ставка снижена до 16% годовых
19 декабря 2025
