По большому счету для Вас это ничем не отличается от привычной банковской ячейки. Единственное, удовольствие это не дешевое, как правило оплачивает услуги по аккредитиву покупатель, а вот обналичивание своих денег - здесь стоит уточнить! Если есть процент, а он скорее всего есть и в зависимости от банка может меняться, кто будет оплачивать, решать Вам. Это стоит прописать в предварительном договоре.

Наиболее надежной системой расчетов на сегодняшний день считается банковский аккредитив. Суть схемы расчета через банковский аккредитив заключается в следующем. Покупатель открывает на себя счет в рублях или в валюте.Средства блокируют до момента получения оговоренных документов, например свидетельства о регистрации. Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на заранее открытый счет продавца, причем банки сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных. Плюс: главное достонство аккредитива - все платежи осуществляются безналичным путем.Минус: то, что в случае срыва сделки или возникновения конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их с блокировочного по условиям аккредитива счета он сможет только через суд.

Наталья, подвохи могут быть или не быть - в сроке действия, отзывности, комиссиях за изменения, за снятие наличных или за перевод в другой (свой) банк, в оговорках в договоре купли-продажи и т.д. - о чем Вам здесь все уже подробно рассказали. Если Вы в аккредитивах сами не разбираетесь, Ваш агент не разбирается, и денег не хотите платить тому, кто разбирается - тогда рассчитывайте на то, что в организации-покупателе есть кто-то, кто разбирается. Кстати, и в некоторых банках сейчас не очень-то знают, как работать с рублевым аккредитивом (относительно редко используется в расчетах между резидентами). В любом случае советую открыть счет в банке-эмитенте, чтобы авизование и исполнение аккредитива происходили внутри одного банка. Удачи!

Наталья добрый вечер,
Подвохов в аккредитиве быть не может, главное правильно прописать условия раскрытия. Времени не больше чем через ячейку.
с уважением,
Марсель

Деньгежный расчет через банковский счёт. За обналичивание денег, перевод нужно будет уплатить банку комиссионные проценты.

Самое главное отличие аккредитива от ячейки - это "открытое" движение реальной стоимости продажи квартиры! Если у вас квартира в собственности более 3-х лет, то очень рекомендую рассчитываться через аккредитив, это максимально безопасно. Ну, а если квартира в собственности менее 3-х лет, то готовьтесь уплатить 13% подоходного налога.

Очень просто исполнение по аккредетиву наступают, после государственной регистрации договора, то есть деньгами которые Вам переведут на счет вы сможете воспользоваться когда квартира перейдет другому собственнику, то есть юридическому лицу. Не забывайте про обналичивание.

Добрый день. Аккредетивэто безналичная форма оплаты, при которой со счета покупателя деньги резервируются и после сделки переводятся покупателю. Есть огромное неудобство - обналичка со счета может вам стоить от 1 до 10% от суммы -надо уточнять в банке, где у вас счет. Если квартира ликвидная, то лучше наличнывми через депозитарий, если покупателя ждали, то наймите риелтора для сопровождения -для своего спокойствия.

Здравствуйте Наталья! Аккредитив - это обязательство оплатить деньги при определенных условиях. В Вашем случае - при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи. Такая сделка имеет ряд тонкостей. Аккредитивы бывают отзывные и безотзывные. Для Вас существенны условия, при которых аккредитив могут отозвать (соответственно, денег Вы не получите), а также условия снятия денег (может возникнуть комиссия и не маленькая). Кроме того, при такой схеме Вам обязательно нужно на основании ст. 488 ГК РФ прописывать, что квартира будет находиться у Вас в залоге до получения Вами денег. Если Вам нужна помощь по сопровождению сделки (чтобы Ваши интересы были соблюдены), обращайтесь.

Обычный перевод денег, проценты только за перевод еще взимаются.