Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры двумя договорами

ID: 51862019

Обновлено 10.05.2020

Вся Россия

4 713

Добрый день! Прошу помочь разобраться в ситуации!

Мы с ребёнком ( 10 лет) получили квартиру. Квартира приватезирована в равных долях по 1,2 на каждого. Квартира менее 3-х лет в собственности. Сейчас хотим продать квартиру. Есть покупатели: молодая пара ( не в браке) хотят купить квартиру по частям, соразмерно каждый своим финансам. ( не равные доли) Пример: у девушки есть сумма для покупки 3,4 квартиры у молодого человека на покупку 1,4 квартиры. Вопрос можем ли мы продать двумя договорами? И если продали двумя договорами можем ли мы получить налоговый вычет по 1 мил руб? И как вообще возможно продать не равными долями, если получается что один из нас продаёт свою часть и 1 и 2 покупателю?

Автор

Теги

ID: 51862019

продажа квартиры

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

10 мая 2020, 11:13

Лучший совет

Технически всё возможно, у Вас обязательный нотариат, не теряйте время на форумах, запишитесь к нотариусу. Если продадите двумя договорами, то получите вычет по одному миллиону.

Людмила Воронина

11 мая 2020, 22:21

Да, сталкивалась.
Вы можете хотя бы попытаться ))
И как на это посмотрит нотариус- я не знаю.

Людмила Воронина

11 мая 2020, 22:20

Поясняю : ООиП не разрешает продавать объект по долям отдельными договорами.

ID: 51862019

Автор

11 мая 2020, 21:29

Прошу пояснить в чём мудрёность продажи? Не совсем понятна ваша позиция. Вы с таким сталкивались? И разве у опеки есть право диктовать условия продажи: кому и как? Я думаю, что это не входит в их компетенцию. Все требования опеки будут чётко соблюдены. Одновременная продажа с покупкой новой ( большей площади и дополнительной комнатой) . Если у вас есть опыт, то поделитесь.

Людмила Воронина

11 мая 2020, 20:03

ООиП не даст разрешения на продажу столь мудреную.

Виктория Завроцкая

10 мая 2020, 13:39

Можете! Более того, Вам это обязан сделать любой нотариус. Налоговый вычет по 1 миллиону с каждого договора.

Даниил Пятецкий

10 мая 2020, 12:50

Добрый день. В принципе продажа двумя договорами возможна, только необходимо обратиться не к любому нотариусу, а к такому, который активно занимается вопросами сделок с недвижимостью. В случае двух договоров да еще и при разных ФИО покупателей Вы 100% сможете получить вычет по 1 м.р. каждый. Что касается технического исполнения такой сделки и необходимости разных долей покупателям думаю правильным будет согласовывать с конкретным нотариусом.

ID: 51862019

Автор

10 мая 2020, 12:18

Спасибо за ответы, по всей линии продажи, покупки , нотариальных заверений я уже всё уточнила и подготовилась. Единственное не ожидала, что может быть такой вариант продажи))) Но я так понимаю он имеет право быть! И ничего страшного в этом нет.

Татьяна Скулкина

10 мая 2020, 11:29

Продажа объекта недвижимости, где имеются несовершеннолетние собственники происходит с разрешения ООиП. Как правило, с одновременным приобретением на имя н/л другой недвижимости. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. Получайте разрешение на продажу доли ребенка в опеке (по месту регистрации н/л) и подавайте документы нотариусу. В процессе согласуете продажу долей разными договорами, при этом сможете воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей на каждую 1/2 долю.