Нина, Органы опеки и попечительства в таких случаях вообще не интересуются ценой продажи доли несовершеннолетнего, так же, как и ценой покупки другого жилья для него. Опеке важно, чтобы в результате ребенок получил жилье не хуже качеством, а метры в собственность не меньше, чем у него было. Если покупатель будет согласен, то указывайте в договоре миллион и не забивайте себе голову другими налоговыми вычетами. Если же из-за занижения цены в договоре с покупателем возникнут разногласия, то просто задайте здесь дополнительный вопрос, и мы к Вам обязательно придем на помощь.

должны разрешить

Только, что провела аналогичную сделку, опека без проблем дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой квартире, хотя бы на квадратный метр превышающую долю ту, что была.

Да, Ирина Владимировна, либо свежий техпаспорт либо свежая ПИБовская оценка на отдельном бланке - по обоим Объектам.

Вся проблема будет в получение разрешения органов Опеки и Попечительства (если все делать в рамках закона и по уму, то и это никакая не проблема). То что в собственности недвижимость менее трех лет вообще не на что не повлияет (разве что на сумму указанную в ДКП) - получайте разрешение и продавайте. Удачи.

Елена, Вы правы, я сталкивалась с тем, что разницу в ПИБовской стоимости требовали положить на счет ребенку, но здесь вопрос о стоимости договора. И вообще, интересно, как они ее эту Пибовскую стоимость могут вычислить, если, к примеру, тех. паспорт на покупаемую квартиру старый, а на продаваемую новый. Они что, сами коэфициент применяют? Или заставляют исключительно для опеки брать свежую справку о цене?

Опеку интересует и площадь доли для Н/с и цена (ПИБовская стоимость покупаемой доли должна быть не меньше).

У меня была сделка с участием органов опеки и попечительства,где мы покупали квартиру в точно такой же ситуации как и у Вас.Причем у нас был равнозначный по площади обмен из центра СПб в пригород.Препятствий со стороны опеки абсолютно никаких не было.Их интересует больше площадь квартиры и доля ребенка,чем цена.

Сложностей с опекой не будет. У вас улучшение.

Нина Алексеевна!
Вы можете спокойно продавать свою 1 Ккв. и соответственно покупать 2 Ккв.
Бояться волокиты и лишних проблем при оформленииразрешения Органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу, только при условии, что родители предоставят документы, подтверждающие, что несовершеннолетний будет обеспечен другой жилой площадью(в Вашем случае -это улучшение жилищных условий несовершеннолетнего ребёнка. Один из основных принципов — при сделке купли-продажи ребенку должна быть выделена площадь в размере не менее отчуждаемой.

Сделка с недвижимостью, сособственниками которой являются дети, подлежит обязательному согласованию с Органами опеки и попечительства. Родители несовершеннолетних детей, которые обращаются в Органы опеки с заявлением на продажу жилой площади, одновременно обязаны предоставить и документы на ту площадь, которую намерены продать, и на ту, которую намеренны приобрести. В случае если идет сразу безусловное улучшение жилищных условий, то документы, разрешающие сделку, готовятся в установленный законом срок, он составляет 14 дней. Если собственником является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет, сделка совершается от имени его законных представителей.
СОВЕТ: обращаясь за разрешением на сделку в органы опеки, ищите максимум аргументов самого разного характера — экологическая обстановка в районе, куда планируете переехать после продажи квартиры, преимущества инфраструктуры, климата, близость к родственникам и т. д.
Удачи!