Продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний

Добрый день всем профессионалам! Ситуация такова, что продаётся стандартная 1ккв.квартира в СПб, где два собственника - папа и сын, у каждого по 1\2 долей. За продажу квартиры все хотят получить деньги. Фактически сын с отцом давно не живёт, а живёт с мамой за границей, но гражданин РФ и прописан в др.городе РФ. Родители в разводе. Квартира приобриталась вне брака, после развода. Папа хочет ёё продать и долю сына отдать деньгами. РОНО примет такой вариант, если деньги положат на счёт в банке. Для этого нужна оценка самой кв-ры. Как будут её оценивать, по ПИБу и по рынку, с помощью какого-нибудь оценщика? Может ли мать претендовать на эти деньги? Отец хочет их положить в банк и при совершеннолетии, сейчас ему 14 лет, отдать сыну. Всех благодарю за ответы и помощь.
Валерий