Продажа квартиры и странный покупатель

Владислав Федоров

25.08.2018

Вся Россия

5 792

Я продавец квартиры. У покупателя пока нет необходимой суммы, и он предлагает внести залог (40% от суммы) и заселиться в квартиру, а через 1,5 месяца оплатить всю сумму. Мне такая схема не нравиться. Так как в в нечестном договоре купли-продажи можно указать сумму залога вместо реальной суммы, а после заселения покупателя выселить его будет очень трудно. Кто передо мной мошенник или честный покупатель? Как можно выйти из ситуации? Заключить договор аренды с правом выкупа? И не заключать никаких предварительных договоров купли-продажи? Либо продолжить искать покупателя?

Автор

Теги

Владислав Федоров

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Фонвизинская

11 мин.

улица Академика Комарова, 20, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

17 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

17 мин.

Дубнинская улица, 10К5, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Физтех

7 мин.

Дмитровское шоссе, 165Ек12, Москва

14 290 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 7

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

10 комментариев

Наталья Тамарина

25 августа 2018, 19:03

Лучший совет

Разные случаи бывают.
Почему бы этому покупателю не оформить ипотеку, например. С досрочным погашением. Тем более есть 40%. С банками особе не забалуешь, если что.
Где гарантия, что через 1,5 месяца у них появятся деньги?
Заключите договор аренды с оплатой за первый и последний месяц плюс депозит. Может они таким нехитрым способом бесплатно арендуют)
Есть еще вариант. Составить ДКП с рассрочкой и с правом залога у продавца до полных расчетов.

Константин Цепков

26 августа 2018, 15:19

Заключите договор залога квартиры

не риэлтор

25 августа 2018, 23:44

1) скорее всего мошенник; 2) найти нормального покупателя; 3) теоретически можно, на на практике это крайне малоотработанная история, с малопредсказуемым результатом в финале; 4) да; 5) да.

Ирина Владимировна Кораблева

25 августа 2018, 23:06

на самом деле , похожий вопрос уже был здесь не так давно... Что это? Уж не новая ли схема "развода" доверчивых граждан?
Сознайтесь, давно продаете квартиру? Самостоятельно этим занимаетесь? И цена, которую Вы хотите получить ведь не самая привлекательная в ряду других?
Вот если все это так, то вероятность того, что покупатель мошенник , резко возрастает.

Владислав Федоров

Автор

25 августа 2018, 23:56

Продаю 2 недели. Самостоятельно. Цена чуть выше рынка. Пробил номер телефона покупателя в поисковике и выяснил, что он несколько раз подавал объявление о желании купить квартиру, но за меньшую цену.

Ирина Владимировна Кораблева

26 августа 2018, 00:04

Ну вот, две позиции из трех совпали. А то, что он объявление подавал - это подозрений не исключает, может, он "лоха " разными способами ловит. Предложите ему аренду или ДКП с рассрочкой и залогом в пользу продавца - если откажется от безопасных для себя и Вас способов, значит, цели у него другие - не покупка по-честному.

Даниил Пятецкий

25 августа 2018, 20:05

Не вариант. 1,5 месяца не так уж много, можно подождать. Предложите аренду.

елена смирнова

25 августа 2018, 19:57

60% цены оплатит строительной техникой.

елена смирнова

26 августа 2018, 13:58

Если вообще оплатит.

Владислав Федоров

Автор

25 августа 2018, 19:29

Да. Я тоже думал предложить ипотеку, а пока оставить мое предложение на рынке. Покупатель - ИП, говорил, что у него много строительной техники - как раз обеспечение.