Светлана у Вас не стандартная ситуация, но выход есть. Вы квартиру приобретали с помощью материнского капитала, следовательно и детям Вы должны выделять долю. Значит - необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
Пример расчета налога:
1. Квартира продана спустя год после покупки, за 1,6 млн. руб. НДФЛ = (1600000 - 1000000) * 13% = 78000 руб.
2. Квартира куплена 2,5 млн. руб. и продана за 3 млн. руб. Если воспользоваться стандартным имущественным вычетом, то сумма налога окажется существенной: (3000000 - 1000000) * 13% = 260 тыс. руб. Гораздо выгоднее уменьшить поступления на первоначальную стоимость жилья, тогда размер налога станет меньше: (3000000 - 2500000) * 13% = 65000 руб.

Если продавец квартиры реализовал своё имущество по той же цене, по которой его приобрёл, то налог он платить не будет. Если недвижимость продаётся дороже, чем покупалась, то в таком случае подоходный налог можно заплатить с разницы между ценами покупки и продажи квартиры, зафиксированными в договорах купли-продажи.

Если квартира досталось её продавцу бесплатно (например, по договору дарения или по наследству), то он вправе исключить из облагаемого налогом дохода только сумму в 1 миллион рублей. Число таких налоговых вычетов при продаже имущества не ограничено.

Доход от продажи квартиры менее 3 лет в собственности подлежит налогообложению в соответствии с пп.5 п.1 ст.208 НК. после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить налоговую декларацию и перечислить сумму налога в бюджет. При этом он на законных основаниях может уменьшить прибыль на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо на сумму, за которую он изначально приобретал эту же квартиру (ст.220 НК). В последнем случае расходы необходимо подтвердить документально, например распиской в получении средств за квартиру.

В данной ситуации советую Вам обратиться к грамотному специалисту. Покупателю,не зависимо от того,какую сумму он вносит,нужны гарантии всегда. Вам же необходимо продать квартиру без налога. Помочь сможет только, повторюсь, грамотный специалист. Ищите.

Светлана, у Вас достаточно непростая ситуация, но решаемая. Желательно более подробно знать все Ваши нюансы и тогда можно найти выход. Если нужна консультация, обращайтесь, постараюсь помочь.

Нет, это не так. Обязанность налогоплательщика задекларировать полученный доход и рассчитать сумму НДФЛ не зависит от способа взаиморасчетов с покупателем.
"Взять предоплату" и произвести все описанные Вами действия теоретически можно, но на практике у потенциального покупателя не будет никаких гарантий, что Вы в итоге не откажетесь от сделки, поэтому, думается, шансы невелики. Хотя, конечно, встречаются на рынке ... самодеятельные дилетанты-покупатели, назовем их так, если их приманить хорошим дисконтом, все может и сложится.‌‌‌

Светлана, у Вас налог будет не с суммы продажи за вычетом миллиона, а с суммы продажи за вычетом стоимости приобретения этой квартиры, в которую можно включить и деньги, заплаченные Вами продавцу, и расходы по обслуживанию Вашего ипотечного кредита. т.е. выплаченные банку проценты за пользование кредитом. Кроме того, можно еще использовать налоговый вычет на покупку этой квартиры. Главное все просчитать и правильно заполнить декларацию. Вряд ли тут будет налог, если только, конечно, Вы не умудрились сами при покупке согласиться на указание заниженной стоимости в своем договоре. А то, какие деньги у покупателя - кредит, мат. капитал или наличные, здесь не имеет решающего значения.
В общем, Ваш план вполне реален. Нужен хороший спец.
Конкретнее можно сказать только при наличии более полной информации по ценам сделок и их срокам.

Хотите Вы дожидаться трехлетнего срока или нет,скорее всего придется.Потому как в не зависимости от средств которыми будет расплачиваться покупатель,Вам придется заплатить 13 % налог с суммы превышающей 1 млн.руб до истечения трехлетнего срока.