Какие действия подтверждают фактическое вступление в наследство, разъяснил ВС
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры менее 3х лет в собственности.
Ольга
Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста такой нюанс. Я в августе купила квартиру за 6 млн (сумма в договоре прописана не вся) и теперь мне надо срочно продать квартиру и купить новую побольше. Актуальная цена на сегодняшний день 10 млн. и покупать буду не дороже этой суммы. Что в таком случае с налогами? с какой суммы я их заплачу? есть ли смысл и мне занизить стоимость моей квартиры в договоре?
Автор
0
0
21
Ольга
Могут подойти
21 комментарий
9 декабря 2013, 12:20
Лучший совет
Ольга, если при продаже укажете сумму такую же, как в договоре покупки, то налога не будет.
11
0
9 декабря 2013, 12:36
если Вы еще не воспользовались своим правом на им. налоговый вычет при покупке, то Вы можете воспользоваться этим правом (это 260 т.р. вычета, которые Вам должна сейчас налоговая за покупку первой квартиры).
Получается следующее: если продаете купленную квартиру дороже, чем купили, то у Вас с разницы возникает 13% налога. Вышеуказанные 260 000 рублей можно будет зачесть за Ваш долг по налогу за продажу этой квартиры.
То, что Вы покупаете новую квартиру, в этой ситуации значения не имеет.
А вот если продадите за столько же, за сколько купили, то тогда с покупки новой квартиры или с покупки первой квартиры сможете получить этот вычет уже наличными, если имеете другой доход и платите по нему НДФЛ.
Получается следующее: если продаете купленную квартиру дороже, чем купили, то у Вас с разницы возникает 13% налога. Вышеуказанные 260 000 рублей можно будет зачесть за Ваш долг по налогу за продажу этой квартиры.
То, что Вы покупаете новую квартиру, в этой ситуации значения не имеет.
А вот если продадите за столько же, за сколько купили, то тогда с покупки новой квартиры или с покупки первой квартиры сможете получить этот вычет уже наличными, если имеете другой доход и платите по нему НДФЛ.
0
0
Ольга
9 декабря 2013, 15:17
Увы, уже воспользовались. Спасибо большой, Ирина Владимировна!
0
0
9 декабря 2013, 18:33
Ну тогда у Вас только два выхода: или продавать за ту же цену, что у Вас в договоре на покупку, или платить налог со всей суммы, которая сверх этой цены.
0
0
14 декабря 2013, 11:45
Налоги будите платить с суммы 10 000 000 рублей - сумма договора * 0.13%= ?
0
0
Сергей Левин
12 декабря 2013, 16:15
198 статья УК.
0
0
11 декабря 2013, 23:56
Мы занимаемся риелторской деятельностью, оптимизация налогообложения по операциям с недвижимостью - это несколько иное. Мы можем обсудить и этот аспект, но только в рамках партнерских отношений.
0
0
11 декабря 2013, 13:15
Занизить цену в ДКП на продажу можно, но только если Вы будете уверены в Сторонах.
Если Вы еще не воспользовались возвратом НДФЛ, то не забудьте про это.
Если Вы еще не воспользовались возвратом НДФЛ, то не забудьте про это.
1
0
11 декабря 2013, 08:41
будет налог
0
0
Андрей Краснов
10 декабря 2013, 12:51
удачная инвестиция-за три месяца 4 млн. поздравляю! поделитесь опытом?
0
0
9 декабря 2013, 23:38
Продавайте квартиру за ту стоимость, за которую покупали по факту, за ту, которая указана в Вашем договоре купли-продажи и тогда налога не будет.
1
0
9 декабря 2013, 16:14
но не забывайте про 198 статью УК.
0
0
Ольга
9 декабря 2013, 15:14
Все понятно, спасибо всем.
0
0
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Сделайте брачный договор, чтобы квартира была вашей личной собственностью и подавайте без счета С
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Эти вредители соседи по дому, под предводительством старшей по дому хотят написать на меня заявление через полицию о принудительном проведении в отношении меня через суд судебно-психиатрической экспертизы о том что я психопатка (потому что я бывшим соседям квартирантам и новому собственнику) по стенам стучала и кричала в потолок о том чтобы надо мной не шумели. Я прошу помощи у юристов. Могут ли так сделать соседи?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости