Никаких противоречий в информации нет. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то при продаже не сможете воспользоваться налоговым вычетом. А значит возникает обязанность по уплате налога в размере 30% от стоимости квартиры.

К примеру, письмо Минфина № 03-04-05/36089 от 28.05.2018

"В соответствии с пунктом 4 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 Кодекса, не применяются."

По поводу освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости (ст. 217 п. 17.1), прямо говорится что применяется только к резидентам:

"доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1"

я пыталась найти точно где об этом написано и не смогла. не могли бы Вы сказать какое точно место или прямо выложить кусок этой статьи? спасибо

Адвокат не прав, лучше почитать налоговой кодекс самой

моя мама ездила к адвокату, который утверждает, что в случае, если квартира была подарена и я владею ей более 3хлет, налоги не вщимаются вне зависимости от того, резидент я или нет

Здравствуйте. Да, не являясь налоговым резидентом РФ, т.е. не проживая на территории РФ 183 дня в отчётном периоде, вы обязаны заплатить налог 30%. Но есть способы оптимизации этих налогов. Будет нужна консультация - обращайтесь, т.к. для сокращения налогооблагаемой базы нужно больше подробностей по вашей ситуации.

если судить только по той информации, которую вы выложили - то да, должны платить 30%, без вариантов.
а в чем противоречивость заключается? есть какие-то дополнительные детали?