Продажа квартиры по договору в Простой Письменной Форме - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры по договору в Простой Письменной Форме

Дмитрий Лебедев

11 августа 2010

Вся Россия

753

Добрый день уважаемые знатоки и любители. Подскажите пожалуйста порядок заключения договора в ППФ? Какие необходимы документы со стороны Продавца, а какие со стороны покупателя (муж и жена)?
Заранее благодарен за помощь...

Автор

Теги

Дмитрий Лебедев

документы

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

17 комментариев

Даниил Пятецкий

11 августа 2010, 10:45

Лучший совет

Дмитрий, есть очень полезный ресурс госуслуги.ру, зайдите в раздел недвижимость, изучите!
Вот в кратце, то, что нужно, в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы.
1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).
5. Правоустанавливающий документ правообладателя.
6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

805/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 августа 2010, 10:45

Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 9. В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу: надлежащее извещение сособственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности; либо заявления сособственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности. 10. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.

953/50 000

Даниил Пятецкий

11 августа 2010, 10:45

В случае, если предметом сделки является жилое помещение: 11. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. 12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

817/50 000

Даниил Пятецкий

11 августа 2010, 10:46

Примечание: Документы, указанные в п.п. с 3-5, 7-12 представляются в подлинниках и копиях. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (п.п.6, 7 перечня), представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

939/50 000

Елена Кулагина

17 августа 2010, 13:12

Уважаемый Дмитрий!
Если рассказывать обо всем по поводу ППФ - это лекция на 3 академических часа.
А если коротко, то нужно знать точные данные по конкретному случаю, чтобы дать дельный совет.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

14 августа 2010, 21:03

Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы и документы основания, паспорт, в некоторох случаях согласие супруга/ги, выписка и домовой книги, копия фин.лиц. счета, от покупателей паспорт кто приобретает и нотариальное согласие супруга/ги.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

12 августа 2010, 08:06

Ой,коллеги,какие вы все суровые...Сами что ли никогда стажерами не были???Это хорошо ,что человек спрашивает...Хуже - когда не спрашивает а начинает ломать дрова...
Дмитрий,образец можно найти вот тут:
http://www.lawbase.ru/content/view/471/31/
Правда,он для очень простой сделки.При наличии ньюансов нужно подходить более творчески.Но в любом случае,при минимуме знаний в области недвижимости,не беритесь его составлять сами.Можете пропустить что-то и это выйдет боком Вашим клиентам.Большинство нотариусов составляют проекты.Обратитесь к ним .

560/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

12 августа 2010, 00:35

Дмитрий...поскольку позиционируете себя как специалист в области недвижимости, проще пройти обучение либо курсы..таковых на сегодня более чем достаточно.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

11 августа 2010, 23:52

Здравствуйте, Дмитрий!
Список документов Вам уже огласили, ещё рекомендую взять у продавцов справки ПНД и ПННД.
Рыбу договора можете скачать из интернета.
С уважением и наилучшими пожеланяими

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 августа 2010, 22:01

Дмитрий, образца быть не может, в каждом случае Договор индивидуален, все зависит от условий сделки! Дмитрий, задумайтесь о привлечении себе в помощь РЕАЛЬНОГО специалиста, он Вас проконсультирует и поможет во всех вопросах. Совсем необязательно привлекать его для продажи Вашего объекта и, как следствие, платить комиссию, можно просто обратиться за консультацией и помощью, естественно за вознаграждение, но для специалиста оно будет чисто символическим и по Вашему карману сильно не ударит!

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

11 августа 2010, 18:05

Добрый день.
Перечень документов, вам перечислили, но главное это сам договор и прочие нюансы, в том числе и передача денег и расписка.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лебедев

Автор

11 августа 2010, 19:24

Может подскажите где взять образец договора?

44/50 000

Алексей Алексеевич

11 августа 2010, 13:27

Здравствуйте, Дмитрий! Ещё много важных моментов, связанных с написанием расписок, отслеживания регистрации, дабы избежать совершения мошенничества при доступе к банковской ячейке и т.д.. Данным моментам в формате даного форума не обучить. Рекомендовал бы Вам обзавестись опытным наставником. Успехов Вам на данном поприще.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Верда

11 августа 2010, 12:18

- Составляется и подписывается ДКП
- оплачиваете регпошлину и подаете договор на регистрацию вместе с: от продавца - правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт с экспликацией, выписка из ДК, в зависимости от документов могут потребоваться и дополнительные справки и документы
от покупателя может потребоваться согласие супруга или брачный контракт, св-во о браке

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Верда

11 августа 2010, 12:20

Дмитрий, вы зарегистрировались как специалист, а задаете такие вопросы...

73/50 000