Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по наследству
Юрий
1/2 доля квартиры находится в моей собственности (более 3х лет), 1/2 я получил по наследству (она у меня будет менее 3х лет в собственности), теперь (через месяц), как только получу свидетельство о том, что вторая половина квартиры тоже моя - хочу продать квартиру полностью. Будут ли какие-нибудь нюансы при продаже, и как у меня будет налогооблагаться доход от продажи (ведь получается вторая унаследованная половина у меня менее 3х лет в собственности). Или придется указывать в договоре купли-продажи сумму, равную или меньшую 1 млн. руб.
Автор
Теги
0
0
11
Юрий
Могут подойти
10 комментариев
9 июля 2014, 15:30
Лучший совет
Если просто, то, так как половина квартиры и раньше была вашей, то вся квартира будет считаться теперь как более 3 лет в собственности, можно указывать всё.
4
0
10 июля 2014, 10:47
По русски у вас произошло изменение долей на собственность, которой вы владеете более 3-х лет. Измененная доля также будет считаться вашей собственностью более 3-х лет - налога не возникает.
0
0
Юрий
9 июля 2014, 16:21
Огромное спасибо всем за ответы. Получил ответ на свой вопрос!!!
1
0
Сергей Макаров
9 июля 2014, 16:14
Юрий, если простыми словами, Вы являетесь собственником 1/2 более 3лет, наследование Вами второй 1/2 изменило только размер доли в собственности, которой Вы владеете, но не срок владения, поэтому считается, что срок владения квартирой более 3 лет, соответственно, Ваш доход от продажи данной квартиры налогом не облагается
0
0
9 июля 2014, 16:10
Коллеги правы. Налога не будет. Продавайте спокойно по рыночной цене.
2
0
9 июля 2014, 15:32
Простыми словами,право собственности будет считаться от даты первого свидетельства о регистрации права собственности.
2
0
9 июля 2014, 14:15
Юрий, а когда было оформлено право собственности на 1/2 унаследованную долю?
0
0
Юрий
9 июля 2014, 15:24
вчера я получил свидетельство о унаследовании, через месяц я регистрирую право собственности
0
0
9 июля 2014, 14:11
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
3
0
9 июля 2014, 21:36
Я тоже.
Более 3-х лет, налога нет.
Более 3-х лет, налога нет.
0
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости