Добрый день. Опишу ситуацию.
1/2 принадлежит отцу на основании ДКП более 5 лет назад
1/2 будет принадлежит мне на основании наследства (пока не вступил)
Рыночная стоимость 20 млн
Кадастровая стоимость 17 млн
Хочу продать квартиру с минимальным налогом.
Некоторые расчеты-
Стоимость 1/2 по кадастровой оценке - 17 000 000/2=8 500 000
70% от кадастровой стоимости 8 500 000 * 0.7 = 5 950 000
Могу ли я провернуть такую операциб:
1. Я начинаю продавать доверенному лицу (родственник) по 1/6 своей доли (1/12 от стоимости по кадастру всей квартиры) по 1 000 000 р. Тут вопрос: если это разные сделки, будет ли работать уменьшение налогового вычета, в нашем случае полностью?
2.Доверенное лицо продает разом мне обратно всю 1/2 по той же цене 5 950 000. Он не выплачивает налог, так как не получил прибыль с этой сделки.
3. Мы совместно продаем квартиру, но в ДКП отец при продаже своей доли пишет 14 000 000 (налогом не облагается из за прошествии 5 лет) А я в своем ДКП пишу 5 950 000 (налог будет 0 т.к. я не получил прибыли от этой сделки)
Так же несколько вопросов:
1. Можно ли оформить сделку с оплатой в валюте другого государства, другим имуществом или ценными бумагами (тут хитрость может состоять в "оценке" валюты и прочих активов).
2. При написании дарственной на отца (не платиться налог т.к. дарственная между ближайшими родственниками), когда он захочет продать квартиру - он уплатит 13% с 1/2 от цены продажи, верно?
3. Могу ли я написать дарственную или просто оформить право собственности на себя как ИП (УСН доходы 6%) и уплатить 6% налога как юр. лицо после продажи?
4. Какие есть еще варианты снижения или "избавления" от налога?
