Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры по переуступке прав требования.

Марина
Вся Россия
1 455
13
Добрый день!
Продаем квартиру по переуступке прав требования.
По договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от 2003г Квартира стоит 3 000 000 руб
продаем в 2012 г за 20 000 000 руб
Каким образом исчисляется налог, который нам необходимо уплатить?Какие статьи налогового кодекса применяются. Можно ли как-то избежать необходимости уплаты налога или снизить эту сумму?



Автор
Теги
13
Марина
дом
Могут подойти
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
студия, 32 м², этаж 3
15 357 120 ₽
студия, 32 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 33 м², этаж 15
22 302 825 ₽
студия, 33 м², этаж 15
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 600 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Селигерская
8 мин.
Дегунинская улица, 3к4, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
13 400 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
Щукинская
14 мин.
улица Гамалеи, 6, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 2
Войковская
8 мин.
1-й Войковский проезд, 16А, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Селигерская
16 мин.
Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва
13 комментариев
Виктор Васильевич Бычков
26 июня 2012, 21:13
Лучший совет
Марина, на вскидку если все будуте делать легально, то Вам придется заплатить 2,21 млн. руб. налога, что составляет 13 % от разницы между ценой продажи имущественного права (20 млн.) и ценой его покупки (3 млн.). Основание - п. 5 ст. 208 и подп. 1 п. 1 ст. 220 НК. Для того, чтобы что-либо посоветовать, нужно смотреть документы.
5
0
330/50 000
0/50 000
Маргарита
28 июня 2012, 00:12
Из своего личного опыта - продавала по переуступки квартиры от разных застройщиков по полной стоимости выше первоначальной - никогда меня налоговая не дергала. Кухня примерно у всех похожая - я переуступаю,как физ лицо - мой предыдущий договор ликвидируется - а застройщик заключает новый договор уже с новым гражданином напрямую, т.е. на регистрацию идет именно этот договор без моей фамилии.
1
0
393/50 000
0/50 000
Маргарита
28 июня 2012, 00:17
Я согласно с Виталием Юреневым полностью - считаю,что Ваш ответ самый правильный и полный. Спасибо.
0
0
99/50 000
Григорий Астафьев
27 июня 2012, 12:09
Учитывая, что документы 2003 года до принятия 214 ФЗ - нужно смотреть документы и читать договор. Мало данных.
1
0
110/50 000
0/50 000
Виктор Васильевич Бычков
27 июня 2012, 09:42
Маргарита, права требования к российской организации по договору инвестирования строительства жилого дома являются объектом имущественных прав, а не объектом имущества, так как в соответствии с п. 2 ст. 38 НК РФ имущественные права к имуществу для целей налогообложения не от носятся. Поэтому имущественный налоговый вычет при уступке указанных прав другому лицу не предоставляется не смотря на срок владения этими правами свыше 3-х лет. Не вводите в заблуждение ни пользователей, ни коллег.
4
0
491/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 июня 2012, 01:40
Маргарита, сдаюсь! Мой Вам восторг!
Согласно п.5 ст. 208 Налогового кодекса РФ доходы от реализации прав требования относятся к доходам, учитываемым при налогообложении. Именно на это я и, вероятно, остальные опирались, давая совет Марине. Переуступки более, чем через три года после заключения договора инвестирования, очень редко происходят! Я прошляпила...
Хорошо бы только, чтобы еще налоговики на местах с нами были согласны, а то никогда нельзя предвидеть их выводы из нестандартной или редко встречающейся ситуации.
0
0
537/50 000
0/50 000
Маргарита
26 июня 2012, 23:55
Не согласна, Уважаемая Ирина Владимировна, если это считается " возмездной сделкой" - тогда как быть с 3 годами - получается, что эта "cделка" произошла в 2003г. , следующая "сделка" уже с доходом в 2012г. - по закону "продавец права требования" освобождается от уплаты налога.. Если мы проводим параллель с продажей квартиры, находящейся в собственности - ст. 220 - то положен налоговый вычет.
3
0
398/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2012, 23:43
уступка права требования - это возмездная сделка, по которой Вы получите доход. Налог, о котором идет речь, называется налог на доходы физ. лиц. И этим все сказано. Придется либо платить, либо обманывать государство, указывая в договоре уступки меньшую сумму.
1
0
259/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 июня 2012, 23:54
Договор у Вас заключен в 2003 году, т.е. до вступления в силу ФЗ-214. Он не подлежал обязательной госрегистрации, значит, и уступка такой регистрации не требует. Соответственно, налоговая сможет обнаружить Ваш доход только после регистрациии права собственности на квартиру на имя нового хозяина или при обращении нового хозяина за налоговым вычетом. Рискованно пытаться, показав в договоре полную сумму, просто не заплатить налог. При просрочке насчитают, как минимум, пени. Мало не покажется...
0
0
498/50 000
Маргарита
26 июня 2012, 21:34
А на самом деле, Марина, можете ничего не платить - Вы не продаете, а передаете "право требования" , т.е. "обещание", что когда-нибудь эта квартира станет Вашей собственностью, это совсем не значит, что это когда-нибудь произойдет. А платить надо в таких ситуациях - когда налоговая документально докажет Вами получение этого дохода - этого может никогда не случиться. . Но если Вы придерживаетесь иной гражданской позиции или денег не жалко - то Виталий совершенно прав, заполняйте декларацию и деньги через сбербанк на счет налоговой.
0
0
540/50 000
0/50 000
Виталий Котов
26 июня 2012, 17:54
Уплата налогов - Ваша обязанность и платите Вы их самостоятельно и только Вам принимать решение платить их или не платить. А заплатить Вы обязаны 13 % от полученного дохода за вычетом связанных с ним расходов.
1
0
209/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
26 июня 2012, 15:09
13% с суммы дохода, т.е. с 9 млн. р.
0
1
37/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
107
55
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы