Средний метраж квартир в столице вырос после отказа от микроквартир
19 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по предварительному договору
Елена
Здравствуйте.Планируем продать квартиру с отсрочкой основного платежа в течение полугода и составлением предварительного договора.Но боимся,что к тому времени деньги обесценятся.Как правильно в договоре отразить возможный рост цен или не стоит и рисковать.Спасибо.
Автор
0
0
3
Елена
Могут подойти
3 комментария
20 января 2015, 15:02
Лучший совет
4
0
Владимир Агруц
20 января 2015, 17:05
Зачем вам предварительный договор? Подписываете ДКП, с регистрацией залога. В договоре нужно расписать подробно порядок расчетов, или сделать в виде дополнения к ДКП график платежей, в котором можете заранее проиндексировать все будущие платежи с учетом уровня инфляции, который по официальным источникам составляет 5,5-6,5%, но фактически больше. Можно привязать в валюте, для удобства можете вывести условную единицу, которая будет равна 1 доллару (евро, франку, фунту), и привести все будущие платежи эквивалентно курсу рубля к условным единицам на день погашения.
В самом ДКП цена договора должна быть обязательно в рублях
В самом ДКП цена договора должна быть обязательно в рублях
2
0
20 января 2015, 15:40
Возможно, Елена имела ввиду фиксацию цены относительно иностранной валюты. Гипотетически можно, но нужно правильно составлять договор, грамотно прописывать все условия и нюансы, а также обратить внимание на все детали. Не зная всей ситуации очень сложно оценивать реальность желания, а также возможность реализации.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Такие как вы рассуждают по принципу: лучше переесть, чем не доспать. В Германии, например, наниматель должен предоставить рекомендацию от прежнего наймодателя, положить на депозит оплату за два месяца в качестве залога, перед выездом произвести косметический ремонт. В жилых комнатах обычно мебели нет. Наймодатель выбирает нанимателя из обратившихся претендентов.
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нет у нас в стране объективного и достоверного показателя, отражающего реальное положение дел на рынке.
Отразить возможный рост можно весьма условно и только ориентируясь на свои собственные соображения по этому поводу.
В практическом воплощении это можно связать с увеличением текущей цены с привязкой выплат по договору к определенному графику зафиксированному договором купли-продажи. При этом договор должен обязательно предусматривать регистрацию права залога продавца на квартиру. На месте среднестатистического гражданина я бы последний абзац не понял... Совету Вам обратиться за составлением договора обратить к профессиональному риэлтору.