Число запросов на копии документов из ЕГРН выросло в 2,5 раза
25 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры полученной в наследство
Татьяна
Добрый день, огромная просьба помоч разобраться с налогами при продаже квартиры полученной в наследство, риэлторы и натариусы говорят разные вещи. Квартира получена в наследство в 2016 году, Квартира была куплена в 2013 году за 5800000 и оформлена на одного собственника, после его смерти в 2015 она была оформлена в наследство законной супругой 1/2 доли в собственность в 1/4 доли в наследство, ещё 1/4 доли в наследство получила дочь умершего но сразу же продала Ее супруге по дкп за 995 000р. Теперь если Ее продавать за 7 млн, по кадастру стоимость 6, каков будет налог? Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
9
Татьяна
Могут подойти
9 комментариев
21 декабря 2016, 23:28
Лучший совет
16
0
968/50 000
0/50 000
21 декабря 2016, 23:28
Раз нотариус выделил супружескую долю, то 100% квартира куплена в браке и, следовательно, в соответствии со ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ право собственности на квартиру у супруги возникло в 2013 году.
В дальнейшем происходило приращение (увеличение) одного и того же права. Такая позиция неоднократно подтверждалась официальными разъяснениями Минфина. Поскольку право возникло в 2013 году, то вопрос кадастровой стоимости вообще не актуален. Ее следует учитывать только в ситуациях, когда право возникло после 01.01.2016.
Основываясь на вышесказанном можно с полной уверенностью ответить на Ваш вопрос: никакого налога в данной ситуации нет, подавать налоговую декларацию не нужно. Пожалуйста.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
В дальнейшем происходило приращение (увеличение) одного и того же права. Такая позиция неоднократно подтверждалась официальными разъяснениями Минфина. Поскольку право возникло в 2013 году, то вопрос кадастровой стоимости вообще не актуален. Ее следует учитывать только в ситуациях, когда право возникло после 01.01.2016.
Основываясь на вышесказанном можно с полной уверенностью ответить на Ваш вопрос: никакого налога в данной ситуации нет, подавать налоговую декларацию не нужно. Пожалуйста.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
0
0
816/50 000
29 декабря 2016, 20:49
Налога не возникает.
Найдите в интернете ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 01.04.2011 N 03-04-08/10-58 , там все подробно описано.
То что пишет Николай Бумагин, что должно быть одно свидетельство (или сегодня это право собственности) не очень понятно. Чтобы данный процесс считался приращением доли, все доли должны иметь один кадастровый номер, что в данном случае не может быть иначе, т.к. кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
Найдите в интернете ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 01.04.2011 N 03-04-08/10-58 , там все подробно описано.
То что пишет Николай Бумагин, что должно быть одно свидетельство (или сегодня это право собственности) не очень понятно. Чтобы данный процесс считался приращением доли, все доли должны иметь один кадастровый номер, что в данном случае не может быть иначе, т.к. кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
0
0
473/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
25 декабря 2016, 23:38
Николай Бумагин-
1.И с какого это перепугу такое утверждение,?Откуда вы это взяли-доказательства в студию.
2.Ну и как вы предполагаете нынче обьединить все доли в "одно свидетельство",если этих самых свидетельств в природе уже почти полгода как не существует?
1.И с какого это перепугу такое утверждение,?Откуда вы это взяли-доказательства в студию.
2.Ну и как вы предполагаете нынче обьединить все доли в "одно свидетельство",если этих самых свидетельств в природе уже почти полгода как не существует?
2
0
269/50 000
0/50 000
22 декабря 2016, 17:09
Дополню коллег. Налога не будет в случае, если все доли квартиры объединены в один объект. У вас должно быть одно свидетельство на всю квартиру. Если его нет, то налог с каждой приращенной доли рассчитывается отдельно.
1
0
218/50 000
0/50 000
21 декабря 2016, 23:03
Его смерть в 2015...
Ах да, совместно нажитое имущество у жены с 2013 года считается. Налога не будет. Покупалась в браке с этой супругой?
Ах да, совместно нажитое имущество у жены с 2013 года считается. Налога не будет. Покупалась в браке с этой супругой?
3
0
149/50 000
0/50 000
21 декабря 2016, 23:14
Потому что у супруги изначальная собственность более 3 лет
0
0
58/50 000
21 декабря 2016, 22:47
Надо полагать, что три года со дня ее покупки умершим супругом в 2013 году сейчас уже прошло. Налога не будет, за сколько бы она ее ни продала. Даже декларацию о доходах в связи с продажей подавать будет не надо.
14
1
212/50 000
0/50 000
21 декабря 2016, 23:16
Поясняю:
1. При покупке квартиры на имя супруга жена по закону тоже стала ее собственником, независимо от того, что квартира на нее оформлена не была. Поэтому-то после смерти мужа нотариус и выдал ей свидетельство на 1/2 законную долю. Из всего сказанного следует, что этой квартирой она по закону владела вместе с супругом со дня ее покупки на имя супруга.
2. Все доли, приобретенные ею в дальнейшем (наследство и покупка) - это, так называемые, прирощенные доли.
Разъяснительные письма МИНФИНА по этому поводу гласят следующее:
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
1. При покупке квартиры на имя супруга жена по закону тоже стала ее собственником, независимо от того, что квартира на нее оформлена не была. Поэтому-то после смерти мужа нотариус и выдал ей свидетельство на 1/2 законную долю. Из всего сказанного следует, что этой квартирой она по закону владела вместе с супругом со дня ее покупки на имя супруга.
2. Все доли, приобретенные ею в дальнейшем (наследство и покупка) - это, так называемые, прирощенные доли.
Разъяснительные письма МИНФИНА по этому поводу гласят следующее:
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
0
0
1 406/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Статусы земельных участков: правовой гид
Добрый день.Купила землю сельхозназначения с ведением дачного хозяйства по выписки из егрн.Оказалось это земля находиться на землях схз-3.Могу ли я построиться
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. В налоговой инспекции (и то не всегда правильно отвечают, поэтому 50 на 50).
2. В Минфине (99,9%, что ответ будет правильным).
3. У профессиональных налоговых консультантов (зависит от уровня квалификации).
4. У риэлторов, которые могут четко сформулировать свое мнение и при этом дать ссылки на законы или официальные разъяснения уполномоченных ведомств.
Где точно нельзя консультироваться - у нотариусов. Это совершенно не их область знаний.
Чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо знать являлась ли квартира совместной собственностью. Если она куплена в период брака, нет брачного договора, то это точно совместная собственность.
Ориентируясь на описанное в Вашем вопросе можно сделать следующий вывод:
1/2 - это супружеская доля.
1/4 (супруга) - это наследство по закону.
1/4 (дочь) - также наследство по закону.