Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры, с чего началь

Александр
Вся Россия
2 826
34

Приветствую,

Есть квартира, в долевой собственности по результату получения наследства. В собственности уже более 5 лет, появилось желание квартиру продать и от долевой собственности избавиться.

Согласие второго собственника есть.

Подскажите, с чего начать?

На какую сумму затрат расчитывать если обращаться к риелторам?

Автор
Теги
34
Александр
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 822 870 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Речной вокзал
8 мин.
Фестивальная улица, 4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Бульвар Рокоссовского
15 мин.
Детская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
34 комментария
Даниил Пятецкий
24 мая 2019, 12:32
Лучший совет
Добрый день.
Начать необходимо с определения дальнейшей стратегии решения этого вопроса, самостоятельно Вы будете это делать или с помощью того, кто в этом разбирается (риэлтора). Имейте ввиду, что пока еще данная сделка возможна только в нотариальной форме (доп. расходы на нотариуса), через несколько месяцев ситуация изменится. Законодательство недавно опять изменилось, продажа всеми участникам и общей долевой собственности одновременно будет снова происходить в простой письменной форме.
Оценку квартиры лучше всего делать не по онлайн калькуляторам, а реально, основываясь на практическом опыте и знании специфики рынка.
По стоимости услуг риэлтора - тут всё индивидуально, у кого-то берёт процент от сделки, кто-то работает за фиксированную цифру. У каждого своя логика. Разницы в 6 раз тут точно не будет. Для конкретных цифр - выбираете риэлтора, связываетесь с ним, объясняете ситуацию и получаете ответ. Выбрать специалиста можно на данном сайте, лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
11
0
1 029/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 мая 2019, 15:56
Чем дороже объект тем выше трудозатраты на рекламу. По пробуйте продайте объект дороже 30 млн руб и все поймете сами.
1
0
117/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 мая 2019, 15:38
Да Александр отличается, причем существенно
2
1
43/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 15:48
А в чем разница?
Фотографии менее качественные, объявлений меньше и их обновляют реже и т.п.
Количество показов больше считается?
Из чего формируется цена услуг и почему она привязана к цене квартиры?
0
0
215/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 мая 2019, 13:35
В зависимости от качества предоставляемых услуг и компетенции риэлтора берут 2-4% от стоимости продажи или покупки квартиры. Решать вам, ссылку на специалистов вам Даниил отправил ранее
3
0
185/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 14:36
Продажа квартиры стоимостью 10 лямов так сильно отличается по трудозатратам от продажи квартиры за 40 лямов?
0
0
108/50 000
Ирина Буганова
24 мая 2019, 13:14
Здравствуйте. Не буду повторять то, что уже написали коллеги. Всё верно и справедливо. Собственники квартир очень часто делают три типовые ошибки:
1. Пытаются продавать сами; 2. Ищут агента по принципу минимальной названной цены за услугу; 3. Ищут агента по максимальной названной продажной цене за квартиру.
Так вот начать нужно с того, чтобы избежать этих ошибок.
С Уважением
Александр
3
0
407/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 14:33
Тут интересы собственника втсупают в конфликт с интересами риелтора.
Я понимаю что риелтору наиболее выгодно и просто продать квартиру процентов на 15 ниже рынка и получить за это 5% от ее стоимости.
Проблема в том что оплачивать чужое удобство такими суммами из своего кармана как - то не очень тянет.
0
0
312/50 000
Ирина Буганова
24 мая 2019, 14:46
Александр. Я допускаю, что риэлторы заслужили подобное отношение к себе своими действиями, но принцип работы "урвал - а завтра хоть трава не расти" уже давно ушёл в прошлое, а многим, кто работает давно, вообще никогда свойственен не был. Мне не был. Репутация - 90% успешности агента и его возможности вообще остаться в бизнесе, ибо можно научиться делать сделки, но научиться быть человеком нельзя. Нет рекомендаций - нет денег. Всё. Да и демонизировать всех риэлторов просто потому, что о ком-то из них сложилось (пусть и справедливо) негативное мнение - неверно. Так вот риэлтору выгодно максимально дорого продать квартиру клиента потому, что клиент будет доволен, расскажет об этом всему своему окружению и у агента всегда будут клиенты.
0
0
743/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 15:01
В том и проблема что если бы были рекомендации то не было бы потребности в этой теме.
0
0
85/50 000
Ирина Буганова
24 мая 2019, 15:10
Выбор специалиста всегда сложен. Будь то риэлтор, врач, автомеханик, сантехник... Сложно что-то советовать при таком изначально предвзятом (ну как мне кажется) отношении к риэлторам. В условиях недоверия ни о каком результате речь идти не может, а доказывать, что ты не верблюд... Так это не работа. Всё равно Вам придётся кому-то довериться. Иначе - никак.
0
0
357/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 16:05
Никакого предвзятого отношения, сугубо практический подход.
Когда речь идет о деньгах я предпочитаю договорные отношения, а не основанные на доверии.
Доказывать что кто - то не верблюд не нужно.
Если речь идет о поиске специалиста, отказ от которого Вы называете ошибкой, необходимо обоснование ценника выставляемого специалистом за свои услуги.
Вот и все.
0
0
378/50 000
Ирина Буганова
24 мая 2019, 16:26
Договорные отношения с агентом, которому нет доверия, вряд ли перспективны. Так что вопрос доверия остаётся актуальным. Обоснование ценника в миллион за свободную продажу квартиры, пусть и стоимостью в 30-40 миллионов, у меня нет, хотя в принципе такая цена на определённый объём работы возможна. С одной стороны, процент выгоден и Вам и риэлтору - чем дороже продал(и), тем больше получил(и). С другой стороны всегда можно оговорить фиксированный гонорар (комиссию), который будет изначально понятен и интересен всем сторонам. Однако, разница между продажей квартиры за 10 миллионов и за 30 миллионов, существует. Покупатели (да и продавцы) таких объектов - люди с разным сознанием и риэлтор должен уметь разговаривать и с тем и с другим. Вопрос рекламы и тех же фотографий тоже имеет значение. Звать профессионального фотографа в типовую девятиэтажку, нет никакого смысла. Нормальный агент умеет фотографировать. А дорогой объект с хорошим ремонтом, конечно нужно снимать руками профи, с постановкой освещения, предварительной подготовкой (уборкой) помещения. Отказ от специалиста вполне допустим, но только при условии наличия полного объёма знаний в соответствующей области и умения применять их на практике, но такие люди не приходят на форум и не задают вопросов. Раз Вы здесь - значит специалист необходим.
С Уважением
Александр
0
0
1 346/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2019, 13:06
Александр, ну вот, уже большинство потенциальных покупателей вы зря «отсеяли»:)
Банки кредитуют сталинки, не все, но кредитуют, поэтому ипотечники тоже ваш вариант потенциального покупателя.
7
0
195/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
24 мая 2019, 14:50
Зря сомневаетесь.
Часто бывает так, что люди не хотят выдергивать деньги из бизнеса и берут ипотеку, а далее гасят досрочно. Или например, ждут продажу своей альтернативы, и дабы купить сейчас то что хотят - оформляют ипотеку, а потом опять же гасят досрочно, продавая свою Недвижимость
0
0
293/50 000
Наталья Коковихина
24 мая 2019, 12:25
Ваша квартира окажется в самом "хвосте" цепочки и это не значит, что работа риелтора ограничится только условно продажей. Сколько там впереди до Вашей квартиры будет "вагонов паровоза" и с чем они будут ( опека, ипотека ( и не одна и в разных банках), субсидия, а может и все вмести, - собрать это вместе, максимально подогнать к одному ( удобному для всех участников сделки!!) времени и возможностям - вот не весь перечень работы Вашего риелтора. Один риелтор будет это делать, а другой посчитает, что его задача- только прийти на аванс и на сделку. По- этому и разброс цен такой.
5
0
581/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 12:58
По опыту аренды больше, качественнее и быстрее работу сделали те кто взял за работу в 6 раз меньше.
А в моей ситуации с продажей нет ни опеки, ни варианта ипотеки и субсидии. Вторичка - сталинка под ипотеку не подойдет.
0
0
224/50 000
Наталья Коковихина
24 мая 2019, 14:17
Сколько там впереди до Вашей квартиры будет "вагонов паровоза" и с чем они будут ( опека, ипотека ( и не одна и в разных банках), субсидия, а может и все вмести,- речь идет о тех покупателях, которые будут ДО ВАС. Сталинка не является причиной отказа в ипотеке.
0
0
261/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 14:58
Не совсем понимаю какое отношение к риелтора продавца имеют ипотеки и опеки.Сталинка отсеивает тех кто ищет бюджетное жилье.
0
0
124/50 000
Андрей Веселаго
24 мая 2019, 12:21
Добрый день. Для начала квартиру к продаже необходимо подготовить, сделав ее максимально привлекательной для покупателя. В зависимости от состояния это может потребовать только временных затрат, а может и некоторых финансовых. Оценить квартиру по фактическому рынку, а не по "хотелкам" других продавцов и "уткам" недобросовестных риэлторов. Затем - качественные фото (а в ряде случаев и видео) материалы. Размещение рекламы - не только основные площадки с объявлениями, но и множество других каналов. Параллельно подготовка документов, чтобы иметь возможность быстро выйти на сделку с покупателем, у которого заканчивается одобрение ипотеки, например, или цепь "горит". Показы - знать, что говорить, а что не стОит :-) Ну и далее - аванс/задаток, подготовка и проведение сделки (банк, нотариус, регистрация). Нюансов масса. Все это можно сделать самостоятельно, но нужны соответствующие мозги и много времени - вникнуть, понять как делать и сделать. Иначе продавать будете долго и продадите в результате дешевле. Либо найдите специалиста, можно по знакомым, можно здесь выбрать из целого ряда замечательных профессионалов. Ну и не забывайте, что самые дешевые услуги, как правило, имеют соответствующее качество. Выбирайте среднюю по рынку стоимость. Удачи!
6
0
1 257/50 000
0/50 000
ID: 6829872
24 мая 2019, 11:35
Поспрашивайте у друзей, товарищей, родственников контакты специалиста. Если не найдется можете посмотреть здесь. Выбранный вами специалист вам всё расскажет и объяснит.
4
0
168/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
24 мая 2019, 11:33
Здравствуйте! Цена услуг риелтора обсуждается индивидуально, ведь все зависит от Ваших пожеланий и объема его работ. Одно дело- только продать квартиру и совсем другое, если Вы планируете что-то еще взамен проданного приобрести.
3
0
228/50 000
0/50 000
Александр
Автор
24 мая 2019, 11:50
Ничего не планирую приобретать. Интересует только продажа.
По опыту общения при сдаче в аренду цена как - то слишком индицидуальна. В 6 раз при одинаковом объеме работ.
0
0
173/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы