Продажа квартиры с детскими долями

Добрый день. Ваш вопрос целиком и полностью зависит от установленных в Вашей опеке негласных правил. Тут нет универсального решения, все вопросы решаются только путём личного обращения в данную инстанцию. Если бы речь шла о Москве, то у нас опека смотрит на все моменты в комплексе. Учитывается и кадастровая/рыночная стоимость, и общий/жилой метраж, и комнатность квартиры, локация, и индивидуальные особенности дома и т.п.
Себе взрослым Вы можете вообще ничего не выделять, никаких ограничений тут в принципе нет. Ключевое - соблюдение жилищных условий несовершеннолетних и увеличение в материальном объёме их права.
Если речь идет об ипотеке, то имейте ввиду, что такое жильё должно будет находиться в залоге у банка, который в обязательном порядке попросит постановление органов опеки разрешающее обременение долей несовершеннолетних. Вопрос участия детей в покупке квартиры следует заблаговременно согласовать с банком.
Еще один нюанс - это необходимость обязательного нотариального удостоверения сделки по месту ее нахождения.
Просите опеку, что бы разрешение было выдано с формулировкой "приобретение в последующем в такой-то срок на имя детей". Иначе Вы эту сделку никогда не проведете.

Спасибо за ответы. То есть мы можем себе (взрослым) по минимуму выделить (вроде 9 кв. м), а детям столько сколько сейчас у них? В нашем случае получается квартира должна быть не меньше 50 кв. м?

И вы МОЖЕТЕ купить квартиру меньшей площади. Только вот у детей не должно произойти ухудшения их положения. Т.е детские доли в новой квартире должны быть по площади и по кадастровой стоимости НЕ МЕНЬШЕ того что у них есть сейчас. Иначе опека не даст разрешения на продажу. В идеале если опека разрешит выделить детские доли в деньгах на счет (но об этом Наталья уже писала). Еще учитывайте что каждое конкретное отделение опеки трактует ухудшение/улучшение по своему. Так что придется договариваться с конкретным отделом.

Здравствуйте!
1)Вам нужно учитывать, что не каждый банк Вам одобрит ипотеку на квартиру, в залоге у которой будут еще и детские доли.
2) Органы опеки могут разрешить и мЕньшие доли, исходя из Вашей ситуации ( например, из ветхого дома Кемеровской обл. в благоустроенную квартиру в Москве)- все это решайте с органами опеки по месту регистрации детей.
3) Органы опеки также могут разрешить положить на р/с детей сумму денег от продажи квартиры, согласно их долям. И тогда Вы спокойно продаете свое жилье по своему региону "вся Россия" и уже при покупки квартиры в Москве используете деньги с р/с детей.
4) Распределение размера долей также проговорите с органами опеки, но всегда исходите из принципа- чем меньше доля ребенка- тем лучше.

Здравствуйте. Вам нужно на консультацию в ООП по месту регистрации детей. Не все опеки одинаково "лояльны". Для опеки важна кадастровая и рыночная стоимость квартиры. Нужно будет готовить оценочные альбомы на обе квартиры. Но, основной вопрос: пропустит ли опека приобретение квартиры с привлечением ипотечного кредита???? С этим вопросом - только в ООП!
Дальше уже дело техники... и хорошего риэлтора Вам в помощь!

День добрый! Да всё верно, доли в приобретаемой квартире должны быть не меньше,чем то что было. заранее уточняйте в банке,где планируете брать ипотеку о возможности выделения детям долей и так же необходимо будет постановление от органов ОПП на продажу и приобретение с залогом по закладной(в силу закона)