Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка

Денис
Вся Россия
14 309
18
Здравствуйте уважаемые специалисты! Нужна Ваша консультация..
У меня с несовершеннолетним сыном (15 лет) в долевой собственности 2-х комнатная квартира.У меня 75%, у сына 25%. С семьёй я в разводе и сын живёт с матерью (хотя прописан у меня)..
Сейчас возникла мысль продать квартиру.Я понимаю,что долю ребёнка можно продать только с разрешением опеки...
Скажите,есть ли вариант когда опека разрешит продать квартиру,если мать пропишет и выделит такую же долю ребёнку в своей квартире,а я продав квартиру отдам 25% стоимости квартиры деньгами? Или какие ещё есть варианты?
И ещё один вопрос....если мать,как законный представитель будет против продажи квартиры,можно ли получить разрешение у опеки на продажу или получить разрешение через суд??
Спасибо за ответы..
Автор
Теги
18
Денис
суд
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 4
Тушинская
14 мин.
улица Свободы, 4С1, Москва
апарт.-студия, 28 м², этаж 8
36 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 28 м², этаж 8
Сходненская
16 мин.
улица Свободы, 35С18, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 14
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 14
Сокол
9 мин.
Часовая улица, 25К2, Москва
18 комментариев
Владимир Яковлев
6 декабря 2011, 21:35
Лучший совет
Здравствуйте, Денис! Возможно несколько вариантов решения:
1. Если мать согласна и вместе с Вами пишет заявление в органах опеки:
а) Вы можете получить разрешение на продажу квартиры при условии, что положите на счет ребенка деньги в размере 25% от рыночной стоимости (на основании отчета независимой оценки) квартиры.
б) Вы можете получить разрешение на продажу квартиры при условии приобретения на имя ребенка доли в другой квартире - в том числе и в квартире матери.
2. Если мать не согласна - начинаете с визита в органы опеки, объясняете ситуацию - могут дать разрешение по варианту а) без заявления от матери. Если нет - есть другие варианты, но самому без специалиста Вам их осуществить будет проблематично...
10
0
736/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
20 января 2012, 02:24
Вы являетесь законным представителем Вашей дочери, т.е. обладаете преимущественным правом покупки доли Вашей племянницы у Вашей сестры.. продать долю Ваша сестра сможет только при наличии Вашего ( а также Вашей мамы) отказа, кроме того,только с разрешения органов опеки..
0
0
271/50 000
0/50 000
Татьяна
19 января 2012, 19:59
2-х комнатная квартира приватизирована с доле 1/3 части на мою мама и 2 детей несовершеннолетних они так же приписаны там т.е мою дочь и племянницы мы с сестрой отказались в пользу своих детей теперь сестра хочет продать долю своей дочери т.е моей племянницы в праве я купить эту долю если не являюсь собственником этой квартиры и каковы действия сестры в этом вопросе что она должна предоставить своему ребенку
0
0
413/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
11 декабря 2011, 01:01
Самое простое решение (по соотношению затрат времени\денег) - сделать счет для несовершеннолетнего и перевести долю на его счет.
А вот если мама против - то нужен хороший адвокат для решения вопроса через суд, как говорил Николай.
Удачи, надеюсь все решится без нервов и быстро!
1
0
289/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 декабря 2011, 22:54
Опека, без согласия матери ребенка, разрешение скорее всего не даст, был опыт, приходилось идти в суд, по решению суда часть денег перевели на счет несовершеннолетнего.
1
0
168/50 000
0/50 000
Елена Кузьмичева
7 декабря 2011, 13:11
Вполне исчерпывающие и грамотные ответы специалистов, больше добавить нечего добавить. Действуйте!
1
0
98/50 000
0/50 000
АН Ленинградское
7 декабря 2011, 12:11
http://lan-spbarenda.ru/
0
0
24/50 000
0/50 000
Тамара Андреева
7 декабря 2011, 11:54
Здравствуйте, Денис!
Вопрос о продаже доли несовершеннолетнего решаются в органах опеки и вам туда, при чем эти вопросы решаются с обоими родителями при совместном присутствии, варианты в вашем случае могут быть( коллеги их уже озвучили), только их надо рассмотреть со специалистом органа опеки, кроме того и ваш сын также дает согласие
1
0
342/50 000
0/50 000
Валентин Сухопаров
6 декабря 2011, 22:44
со всеми вопросами в опеку, а некоторые схемы вам мои коллеги предложили. Удачи
4
0
80/50 000
0/50 000
Клара Храмова
6 декабря 2011, 22:41
Денис! В органах опеки будут перестраховываться и вряд ли дадут согласие на продажу без согласия матери ребенка.
Ваш сын в таком возрасте, что и его письменное согласие также необходимо. Без согласия сына и матери ребенка вряд ли что-то получится даже через суд.Любой отказ можно оспорить, но суд не возьмет на себя ответственность тоже- сохранит за ребенком долю.
1
0
379/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы