Здравствуйте.Как лучше приобрести квартиру в ипотеку,если планируется продажа квартиры с долями на детей, половина квартиры куплена на материнский капитал.С чего начинать?
Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
2
ID: 16763649
Могут подойти
2 комментария
25 мая 2019, 11:03
Вопрос неясен и ответа, конечно, внятного не получите.
2
0
25 мая 2019, 10:57
Не совсем понятно, Вы продаете квартиру с детскими долями, а потом покупаете квартиру в ипотеку или покупаете в ипотеку квартиру с детскими долями.... Предположим, что речь идет о втором варианте.
Начинаете с того, что заключаете с Собственником квартиры авансовое соглашение, в котором прописываете основные моменты будущей сделки - какая сторона в какой срок и что обязуется сделать.
Затем, Продавец ищет альтернативную квартиру, приобретение с которой он должен согласовать с органами опеки. Вы параллельно готовите оценочный альбом на приобретаемую квартиру и когда будет готово разрешение органов опеки, подаете его вместе с ним на одобрение в банк.
Банк одобряет ипотеку на данную квартиру и Вы в один день делаете две сделки: Вы покупаете квартиру у Продавца, а Продавец покупает альтернативу, одобренную опекой.
Это общий план, разумеется. По ходу сделки, возможны ряд нюансов, с которыми нужно будет иметь дело по мере их появления.
Начинаете с того, что заключаете с Собственником квартиры авансовое соглашение, в котором прописываете основные моменты будущей сделки - какая сторона в какой срок и что обязуется сделать.
Затем, Продавец ищет альтернативную квартиру, приобретение с которой он должен согласовать с органами опеки. Вы параллельно готовите оценочный альбом на приобретаемую квартиру и когда будет готово разрешение органов опеки, подаете его вместе с ним на одобрение в банк.
Банк одобряет ипотеку на данную квартиру и Вы в один день делаете две сделки: Вы покупаете квартиру у Продавца, а Продавец покупает альтернативу, одобренную опекой.
Это общий план, разумеется. По ходу сделки, возможны ряд нюансов, с которыми нужно будет иметь дело по мере их появления.
2
0
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости