Продажа квартиры с долями на детей и покупка новой в ипотеку

Вопрос неясен и ответа, конечно, внятного не получите.

Не совсем понятно, Вы продаете квартиру с детскими долями, а потом покупаете квартиру в ипотеку или покупаете в ипотеку квартиру с детскими долями.... Предположим, что речь идет о втором варианте.

Начинаете с того, что заключаете с Собственником квартиры авансовое соглашение, в котором прописываете основные моменты будущей сделки - какая сторона в какой срок и что обязуется сделать.

Затем, Продавец ищет альтернативную квартиру, приобретение с которой он должен согласовать с органами опеки. Вы параллельно готовите оценочный альбом на приобретаемую квартиру и когда будет готово разрешение органов опеки, подаете его вместе с ним на одобрение в банк.

Банк одобряет ипотеку на данную квартиру и Вы в один день делаете две сделки: Вы покупаете квартиру у Продавца, а Продавец покупает альтернативу, одобренную опекой.

Это общий план, разумеется. По ходу сделки, возможны ряд нюансов, с которыми нужно будет иметь дело по мере их появления.