Продажа квартиры с ипотекой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Продажа квартиры с ипотекой

Poiuy Capitan

11 июля 2019

Вся Россия

1 304

Добрый день!

1.Купили квартиру в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Почти через год выставили на продажу. Покупатель тоже будет брать в ипотеку. Покупали за 3М. Примерно 500к первоначалка. В банке висит задолженность 2500к. Продаём за 3М. Как происходит процесс продажи в этом случае? Ипотека переходит на покупателя и остальное(разницу) он отдаёт наличкой? Или ипотека переходит на него и разницу отдаст сам банк(со слов риэлтора)?

2.Еще вопрос. Нам должен вернуться подоходный налог. В случае продажи квартиры(владеем почти год) подоходный нам все равно должны вернуть? И не будет ли облагаться налогом квартира если мы продаём по той же сумме что покупали?

Автор

Теги

Poiuy Capitan

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 12

Сокольники

7 мин.

улица Сокольнический Вал, 38, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

11 июля 2019, 22:19

Лучший совет

на счет налога: вычет вы всё равно получите. Налога не будет, если продажная стоимость равна сумме покупке и составляет не меньше 70% от кадастровой стоимости

на счет схемыв сделки - недавно аналогичный вопрос обсуждался https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-nahodjaschejsja-v-zaloge-v-banke-294852/

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

12 июля 2019, 11:33

Налоговый вычет с покупки Вам никто не вернет, если Вы об этом не заявите(подадите декларацию) в налоговую

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 июля 2019, 23:49

Добрый день. 1. Схема сделки зависит от банка. Как вариант: при продаже ипотечной квартиры опять же в ипотеку сделка происходит через регистрацию двойного обременения. Первое обременение (Ваше) снимается через несколько дней после регистрации новой ипотеки. Подробно лучше консультироваться в банке или со своим риэлтором. 2. Вычет никак с дальнейшей судьбой квартиры не связан. Вы можете купить и на следующий день продать и при этом получать вычет хоть несколько лет до наступления факта его полного получения. Если продадите за те же 3 м.р., эту цифру Вы указывали при покупке, эта цифра больше чем 70% от кадастровой стоимости, то налога не будет. Если что-то из сказанного выше не совпадает, то ситуацию необходимо анализировать более детально.

749/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях