Продажа квартиры с мат.капиталом по переуступке

Добрый день, интересует ситуация:

1) Куплена квартира по ДДУ в ипотеку с использованием средств мат.капитала

2) Оформлено обязательство о выделении долей

3) По факту кредит закрыт до сдачи дома, акт приема передачи еще не подписан ->собственность не оформлялась

4) Появилась возможность приобрести более интересный объект недвижимости ( и по площади, и по цене), но для приобретения необходимо продать объект, указанный выше

5) Органы опеки помочь не могут, так как для них квартира, не оформленная в собственность, не существует, и прав ребенка, равно как и факта их возможного нарушения, тоже нет

Вопрос:

1) Как, не нарушая закон продать по переуступке квартиру, купленную по ДДУ, на приобретение которой потрачен в том числе мат.капитал

2) Можно ли каким-то образом переоформить обязательство на выделение доли в другом объекте при условии, что новый объект превосходит по площади и цене старый ( то есть ситуация для детей улучшается)

3) Если по пунктам 1 и 2 есть решение, прошу описать шаги

Спасибо заранее!