Уважаемые специалисты. Знаю, что на рынке вторички фактическая цена сделки почти всегда отличается от первоначальной. Бывали времена растущего рынка и диктата продавца, когда цена могла существенно вырасти. Бывало и наоборот, когда покупатель добивался немалых скидок. Какая сейчас «средняя температура по больнице»?
Я пытаюсь продать неплохую московскую двушку, чтобы добавить денег и купить трёшку. Цену на двушку поставил чуть ниже, чем продавцы в соседних домах. Звонков мало, а просмотров нет вообще.
Мой риэлтор считает, что цена завышена, а реально сделки идут процентов на 10 дешевле, чем указано в объявлениях. Я с ним не спорю – ему видней, я готов снижать хоть на 10, хоть на 20%. Мне главное, чтобы на эти деньги я мог с доплатой в три миллиона получить трёшку в своём районе. А такое будет возможно, если и продавцы трёшек тоже будут свои цены снижать.
Несколько звонков мы с риэлтором сделали. Продавцы (или их представители) сразу сказали, что цену снижать не станут.
Получается парадокс. Я ставлю цену на свою двушку даже ниже, чем на соседские аналоги и должен ещё быть готов к серьёзному снижению. А продавцы трёшек снижать не собираются.
Хотелось бы услышать мнение знатоков. Понимаю, что каждая сделка уникальна. Но должна же быть какая - то общая закономерность. Реально ли сейчас выторговать процентов 10 от цены продавца?
