Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

Добрый вечер, Роман. В Москве это сделать маловероятно. Для этого детей прописывают в регионах, в которых опека более лояльна.

Любовь Тарасова, можно называть это как угодно, но фактически собственностью покупатель распоряжаться не может (а вот налоги - да, будет платить он, а не банк). И опека, в данном случае, совершенно справедливо стоит на стороне несовершеннолетних, а не на стороне банка (который, как всегда, прибыль получить хочет, а рисков нести - нет)

Ренат, спасибо за поправку что такие распоряжение выдают в Подольске, я лично их там не получала, но мы получали такое распоряжение в Москве.

Евгений Фадеев, при приобретении квартиры с использованием ипотечных средств банки: Сбербанк, ВТБ, Примсоцбанк и некоторые другие разрешают быть детям сособственник ми при регистрации права. Квартира не принадлежит банку!!! Квартира принадлежит покупателем, банк квартиру берет в залог и накладывает обременение.

Добрый день, Роман. Можно предложить опеке, на случай, если вы не сможете платить по кредиту и квартира будет продаваться на торгах и несовершеннолетние будут лишены права собственности (а именно этого боится опека), что, допустим, Ваши родственники выделят им доли в замен приобретаемых. В Санкт-Петербурге такое работает.

Даже не будучи юристом очевидно что опека совершенно права.
Смотрите: вы хотите продать квартиру, часть которой принадлежит детям. При этом взамен они ничего не получают (так как никакими со-собственниками они стать не могут потому что квартира в ипотеке, а значит принадлежит банку). Поэтому опека совершенно логично требует сделать детей созаемщиками - если уж банк выдаст им кредит, а расплатиться они не смогут - это будут риски банка - реализовать заложенное имущество в обход опеки (считай - нарушая интересы несовершеннолетних) они не смогут.

Любовь Тарасова, в Подольске тоже разрешают и в некоторых других городах МО.

Роман, добрый день. Решение Вашей ситуации перепропиисаиь детей по месту нахождения реализуем ого объекта, но если это Московская область то там тоже в опеке откажут. У меня есть положительная практика в Москве по таким случаем, если интересно звоните расскажу

Роман, Вы уверены, что понимаете смысл слов- " созаемщик " и "сособственник"? прочтите мой комментарий вчера в 22. 59.
Если движения дальше нет, то тогда приглашайте риелтора на платной основе.

Уважаемые форумчане, благодарю вас за столь быстрые комментарии.
Уточню ваши возникшие вопросы:

1. Детей делаем как и в предыдущей квартире у нас с женой по 4\10 , у детей по 1\10. банк не против делать детей собственниками потому что ипотека с гос поддержкой.
2. Опека против покупки в ипотеку а если и разрешит , то делать детей ещё и созаемщиками по кредиту.
Товарищи риэлторы, помогите юристу корпоративщику пробить опеку.