Было: 1-к квартира студия в новостройке с двумя большими балконами.
Стало: 2-к квартира студия, проведена функциональная перепланировка, за счет объединения балконов с жилой площадью реальный метраж жилья увеличился в полтора раза. Это позволило большой семье заселиться и жить несколько лет с бОльшими удобствами. (Регион: ближнее Подмосковье)
Теперь возникла необходимость продать такую квартиру. Иллюзий не питаю, узаконить такое невозможно. Понимаю, что часть клиентов-ипотечников отсеется, но будут же и те кого планировка устроит, если цена будет интересная. Хотел бы поставить адекватную цену, по этому есть вопросы по принципам оценки таких квартир:
1. На какой метраж ориентироваться при выставлении цены: отталкиваться на метраж по документам или от реальной полезной площади считать? Поскольку расчетные площади сильно разные, то и разбег в цене может быть большой.
2. Подобного рода квартира выставляют с дисконтом? Если да, то каков в среднем такой % дисконта на рынке, относительно безпроблемных квартир?
