продажа квартиры с обременением

Cветлана,продавайте квартиру через агентство,возможно это не так будет отпугивать покупателя,к тому же Ваш агент сможет все понятно объяснить покупателю.Если реклама будет идти от частного лица,это может более насторожить. Вы можете обратиться на этом сайте к любому приглянувшемуся специалисту.Всего наилучшего,обращайтесь.

Светлана! Лариса Бельская. Первым шагом Продавца квартиры "из под залога" должен стать контакт с Залогодержателем, так как без его разрешения залоговая квартира не может быть продана и быть готовым к тому, что Залогодержатель может потребовать деньги за выдачу разрешения на снятие обременения и продажу. Это может быть процент от оставшегося долга либо фиксированная сумма. На этом же этапе следует четко согласовать с Залогодержателем по какой схеме будут проведены расчеты по сделке. Это наиболее тонкий момент, который может содержать риски для каждой из трех сторон: Покупателя, Продавца, Залогодержателя.
К сожалению, не зная действительной ситуации и самих действующих лиц можно долго "филосовствовать" по различным частным моментам предложенной схемы. Общая схема озвучена, а различные детали, тонкости, формы документов между сторонами и т.п за отдельную плату при реальном сопровождении сделки. С уважением

А вообще, мне кажется, что опасения Клиента-Покупателя лежат в психологической плоскости... С Кредитором -банком все ему понятно. Захотел квартиру-пошел в банк, получил, купил, заложил..., а силы ( бремя расходов) все-таки не расчитал...Тяжко, да еще так долго тяжко будет- а ну, её! Продам, куплю меньше и буду жить спокойно....А в другом случае- какое-то ЧАСТНОЕ (ага! Богатое!) лицо дает деньги, берет квартиру в залог.....А вдруг у Покупателя еще какие-то обязательства перед этим человеком, в обеспечение которых может пойти эта квартира......???

Спасибо, Сергей Александрович. А если Залогодержатель не не пойдет подавать заявление о снятии обременения (это же обоюдное действие), закладывать в ячейку еще доверенность на подачу заявления на снятие обременения на 3-е лицо?

Светлана! По личной просьбе Ларисы Бельской привожу наиболее безопасный способ проведения сделки. Средства также вносятся двумя частями в две банковские ячейки. Но перед этим с согласия Залогодержателя регистрируется переход права собственности со сменой Залогодателя – им становится Покупатель. Затем, после получения Залогодержателем доступа к заемным средствам, осуществляется снятие обременения. С точки зрения Залогодержателя способ хлопотливый, но абсолютно безрисковый. Покупатель, однако, может опасаться, что ему не удастся снять обременение после перехода права собственности. Для его успокоения можно использовать компромиссный вариант, при котором заявление Залогодержателя на снятие обременения будет находиться в сейфовой ячейке. Доступ к заявлению Покупатель получит по факту регистрации перехода права собственности.
Теперь САМОЕ ГЛАВНОЕ. Если квартира в собственности менее 3 лет, а Продавец настаивает на заниженной стоимости в ДКП в размере 1 млн. руб., да еще сумма займа (долга) больше 1 млн. руб., то это очень сложная ситуация, и предложенные равнее схемы проведения сделок уже не подходят, НО, есть и из ткаой ситуации выход. С уважением

Светлана! Нет смысла повторять технологию ранее предложенную Д.Пятецким, т.к. в этой схеме, казалось бы, учтены интересы всех сторон. Но есть и небольшой подводный камень. Погашение регистрационной записи об ипотеке (залоге), т.е снятие обременения с квартиры Росреестр проводит в течение 5 дней, а переход права собственности от Продавца к Покупателю - 20 календарных дней. Теоретически возможна ситуация, когда первое действие будет произведено, а второе - еще нет, и в этот временной люфт может вклиниться Продавец, подав заявку в Росреестр с целью остановки регистрации. Либо - процесс затормозится сам, например, из-за технической ошибки, которая не редкость. В таком случае заложенные денежные средства оказываются заблокированными в ячейке на неизвестный срок. Ситуация небезвыходная, но неприятная.
С уважением

Здравствуйте Светлана! Коллеги очень внятно и доступно вам всё объяснили. Добавлю ещё один неозвученный вариант . В ряде случаев, когда с документами полный порядок, серьезное агентство идет навстречу продавцу и снимает обременение за счет своих средств. Наверное не стоит говорить о том, что это все проходит в одной сделке и пошагово прописано и согласовано всеми участниками процесса. Прошу не путать со срочным выкупом когда стоимость квартиры обрушается на 30-40%, но вместе с тем агентство всё равно должно быть заинтересовано и комиссия несколько выше, чем при обычной сделке. Ну, а в остальном, Ирина Владимировна и Даниил, очень вразумительно и толково обрисовали ситуацию.
С уважением,
А.В.Е.

Добрый день.
При наличии заинтересованности у покупателя, обо всем можно договориться и найти законные компромисы.

Проводил сделки с обременением физических лиц. Звоните, объясню.

В этом случае покупателю придется покупать с двумя обременениями!