Продажа квартиры с обременением по кредиту.

Примерно:
1. Взять потреб, закрыть ипотеку. Если есть возможность обойтись без потреба- вам будет проще.
2. Погасить обременение в Росреестре
3. Наделить долями всех членов семьи
4. Выставить в продажу 1-комн, найти покупателя
5. Получить кредитное решение на покупку 3-комн
6. Пройти опеку по продаже 1-комн и покупке 3-комн, из-за детских долей
7. Делать альтернативу сделку
8. Часть денег от продажи 1комн можно пустить на погашение потреба

Здравствуйте. Для Вас важно решить 2 вопроса:
1. Банк должен согласиться взять детские доли в залог.
2. Опека должна разрешить передать детские доли в залог.
Вероятность положительного решения вопроса крайне мала, но существует. Я бы рекомендовал рассматривать потребительский кредит для покупки. В пятницу ключевая ставка стала 6%., а это значит, что можно ожидать от банков понижение ставок по кредитам.

Если я сейчас нахожу деньги и закрываю ипотеку,снимаю обременение,выделяю доли на всех, и все таки получится найти банк который даст кредит для приобретения 3-й квартиры,то правильно ли я понимаю, что нужно будет только с опекой договориться?квартиру мы продаём и одновременно покупаем другую,площадь больше,условия лучше....должны по идее дать добро.

Вопрос? Ваша 1-но Комнатная в каком городе находится?
и где вы хотите 3х комнатну.?

Алексей, выход есть!
1. Возмите потреб на родственника, на племянника примерно 1000000р.потреб на 5 лет выплата в месяц 25 000, вам придется гасить за племяника
Потом отдадите с продажи кв-ры племянику остатки его долга.
2.Вернули по пенсиоонный фонд , по суду 453 000. детей наделять уже не надо в кв-ре.
3. остатком от денег племянника гасите ипотеку 547 000. остается ипотека 433 000.
4.все это время вы гасите за племянника 25000 в месяц и за ипотеку 9.5% от остатка долга.
5. Продаете кв-ру свободно, покупателю со свободными деньгами не страшно вас купить так как залог не большой.
6. И только он гасит вашу ипотеку, вы становитесь свободным заемщиком влюбом банке при наличии хорошим первоначальным взносом с продажи квартиры.
7.Подаете заявку на одобрение ипотеки .
8. С вырученных денег с продажи отдаете родственнику остатки долга потреб кредита.
9.Покупаете трешку в ипотеку.
10. Сново обрвщаетесь в пенсионный фонд на погащение кредит мат.каптиталом, вам отказ , вы подаете в суд, и гасите часть ипотеки 453 000, мат кап., . и даете обязателство с последующим наделением.

спасибо за ответы.
Я так понимаю,что расшириться практически невозможно из-за использования мат.капитала...вот что за государство такое у нас,дают копейки эти,а проблем намного больше!((

Коллеги все правильно написали порядок действия. Но есть одно но, практически невозможно найти банк, который даст ипотеку на 3шку в которой собственниками станут дети, а опека именно этого захочет. Начните с этого пункта, если не найдете, остальные телодвижения станут ненужны, это тупик.

Алексей, вам здесь коллеги правильно и чётко описали схему решения ситуации. Я рекомендую вам попробовать сразу начать с письменного обращения в ПФ с просьбой перенести наделение долей на следующую покупаемую трёхкомнатную квартиру. Конечно будет отказ, так как закон этого действия не предусматривает. С отказом обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть маткапитал в ПФ, об'яснить, что маткапитал мешает вам расширить жилплощадь и улучшить условия. Только тогда может разрешится ситуация. Терпения вам и удачи!

Только вот не соглашусь с первым вариантом который написала Марина Алексеева, продать и наделить детей уже в будущей 3-ке, не правильно, так как когда Вы направляли средства мат капитала, Вами было дано обязательство о том, что Вы будите наделять детей именно в той квартире, на которую пошли эти средства... (т.е. однокомнатной) и исходя из этого, пока не исполнено обязательство, есть вариант-либо в суд, либо наделение всех членов семьи.

Использовав мат капитал, нужно исполнить обязательство, есть банки в которых можно провести наделение не выводя из под залога.
Если есть возможность закрыть кредит наличными-дальнейшие действия-проще,
Если такой возможности нет, то сделка будет сложнее но реальна, опять же все зависит от того банка в котором сейчас ипотека.
И ещё момент на сколько будет готов вас ждать продавец той трешки которую хотите купить.... процесс Оформления документов в районе 2-х месяцев +..., при условии того что все делать максимально оперативно.