Добрый день.
Посоветуйте, как лучше поступить.
Моя мама в разводе с моим отцом, оба собственники квартиры. Оба в ней прописаны. При разводе имущество не делилось.
Теперь имущество хотят поделить. Для этого моя мама купила для отца квартиру. План такой, что моему отцу достанется эта купленная квартира, при этом каким нибудь документом он откажется от имущественных претензий к бывшей жене по текущей квартире. Дабы не платить излишних налогов такое переоформление решено провести через дарственные. Мама дарит купленную квартиру мне, а я - отцу. После чего отец переписывает свою долю в текущей квартире на меня.
Новая квартира для отца приобретена в Подмосковье. Текущая, где зарегистрированы оба родителя, находится в Москве. Отец хочет сохранить себе возможность в будущем получать московскую пенсию, и московское медицинское обслуживание. И просит после всех дарственных прописать его в текущей квартире (той где проживаем мы с мамой), уже не как собственника, а исключительно ради перечисленных благ.
Помогите понять есть ли риски в том, что:
1. Оформление происходит через цепочку дарственных. Написав отказ от претензий к моей матери на имущество, сможет ли в будущем отец претендовать на текущую квартиру, так как по сути на бумаге выйдет так, что это я ему подарила новую квартиру? Защищает ли отказ от претензий от подобных рисков?
2. Если в какой-то момент мы с мамой захотим продать текущую, а отец будет в ней прописан, а он возьмёт и не захочет выписываться, каковы шансы, что суд откажется его выписывать насильно? И каковы его шансы сохранить эту прописку если через какое-то время он потеряет ту квартиру, что ему купила мама (и грубо говоря ему будет негде жить)?
3. Если регистрацию ему сделать временную, то будет ли у него московская пенсия и обслуживание в московских поликлиниках? И будем ли мы защищены от его претензий?
2. То, что вы задумали, делать надо через договор мены квартиры мамы на долю отца. И никакие отказы от претензий на квартиру тогда не потребуются. Если собственность у них не долевая, а совместная, то до мены надо будет поделить квартиру на доли.
С налогами надо разбираться и сводить их к нулю. Это реально. Но в вопросе мало информации, чтобы объяснить.
3. После договора мены, если отец прописан в общей квартире, ему просто не надо выписываться, тогда, если коснется продажи, вы сможете выписать его через суд в любое время, даже если он к тому времени утратит доставшуюся ему от мамы квартиру.