Курортная недвижимость на юге России может подорожать на 10–15%
18 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с задолжностью по кварплате
Алексей Алексей
Уважаемые коллеги! На днях обратился ко мне человек с просьбой продать его квартиру, но имеется задолжность по кварплате в размере 200 000р. (Я думаю не оплачены последние 4-и года). Разговаривал с банками, о чем они все в один голос сказали, что пускай сначала покупатель квартиры вносит аванс продавцу в размере задолженности, после чего, задолженность гасится и берется справка, что задолженность отсутствует. В данном случае, препятствий для выхода на и я сам не вижу. Но в данном случае собственник может просто сказать спасибо и дальше жить в квартире с погашенной уже задолжностью. Соответственно покупатель в бешенстве. Какие есть предложения по продаже данной квартиры?
Автор
0
0
20
Алексей Алексей
Могут подойти
20 комментариев
27 июля 2010, 03:08
Лучший совет
3
0
Алексей Алексей
27 июля 2010, 03:46
Покупатель в любом случае будет знать о долге! Только вот одно НО, рег.палата примет такие документы ?
0
0
27 июля 2010, 11:34
Примет.
0
0
27 июля 2010, 11:36
По вопросу если не дают выписку из домовой книги - просите письменно мотивированный отказ. но поход к начальнику паспортного стола с объяснением - чаще решается положительно.
0
0
29 июля 2010, 09:33
День добрый.
1. Предварительный ДКП, по которому вносится необходимая сумма.
2. В основном ДКП - прописать эту сумму.
3. Закладка основной суммы денег - под новую правоустановку и справку об отсутствии задолженностей.
Удачи
1. Предварительный ДКП, по которому вносится необходимая сумма.
2. В основном ДКП - прописать эту сумму.
3. Закладка основной суммы денег - под новую правоустановку и справку об отсутствии задолженностей.
Удачи
2
0
28 июля 2010, 00:32
Здравствуйте Алексей! Есть и другой вариант. Подписывается предварительный договор купли-продажи, по нему дается аванс в 200 тыс. и прописывается обязательство продавца погасить задолженность до выхода на сделку. Он гасит, берет выписку и документы сдаются на регистрацию. Если получив деньги не гасит и не выходит на сделку - предварительный договор можно заставить исполнить в судебном порядке.
1
0
Алексей Алексей
29 июля 2010, 00:12
Да, действительно - это лучший выход из моей ситуации! Спасибо!
0
0
Николай Технерядов
28 июля 2010, 00:03
Либо договариваться с ЖКО или 200 тыс в отдельную ячейку с условием доступа к ней оплата коммунальных платежей и конечно покупатель должен знать об этом.
1
0
27 июля 2010, 12:11
Согласна с Валентиной, по поводу прописать в дкп, что 200 тыс. получены на момент подписания и сдавать на регистрацию, а выписку уже можно подвести доп. пакетом, только не забудьте написать, что залог не возникает у Продавца.
Или наоборот можно сделать с возникновением залога, тут уже на Ваш выбор
С уважением, Антонина
Или наоборот можно сделать с возникновением залога, тут уже на Ваш выбор
С уважением, Антонина
2
0
Алексей Алексей
27 июля 2010, 11:51
Ну чтож, в целом ситуация ясна! Спасибо всем за помощь!
2
0
27 июля 2010, 10:52
А собственно в чем проблема? Сделку Вам зарегистрируют, задолженность можно погасить после получения нового свидетельства воспользовавшись услугами депозитария.
1
0
Александр Верда
27 июля 2010, 10:27
Это еще нормальная ситуация, если в остальном квартира чистая, долг можно недоложить в ячейку и погасить при получении зарегистрированного долга, главное чтоб покупатель к этому лояльно относился, нужно его сразу вводить в курс проблемы.
Ко мне обращались с таким же долгом, но квартира была еще не приватизирована, хотели чтоб оплатили за них долг, приватизировали, а уже потом...
Ко мне обращались с таким же долгом, но квартира была еще не приватизирована, хотели чтоб оплатили за них долг, приватизировали, а уже потом...
1
0
27 июля 2010, 10:02
Добрый день.
В любом случае немного риска в такой продаже есть. Почему 4 года не платили, тут и ПНД мало, спросите у соседей, что за квартира?
В любом случае немного риска в такой продаже есть. Почему 4 года не платили, тут и ПНД мало, спросите у соседей, что за квартира?
1
0
Алексей Алексей
27 июля 2010, 10:08
Да квартира в порядке, как и сами собственники. Все дело в том, что никто из проживающих там - не работает.
0
0
27 июля 2010, 09:14
Добрый день, Алексей.
Сделайте нотариальный предварительный договор купли-продажи и по нему внесите сумму для погашения долгов. В случае если продавец захочет уклониться от продажи квартиры, можно зарегистрировать договор через суд.
Сделайте нотариальный предварительный договор купли-продажи и по нему внесите сумму для погашения долгов. В случае если продавец захочет уклониться от продажи квартиры, можно зарегистрировать договор через суд.
1
0
Сейчас обсуждают
"Потом» может быть «суп с котом»
Фермерство — это вид предпринимательской деятельности в области сельского хозяйства, связанный с выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством.Садоводство — отрасль растениеводства, занимающаяся возделыванием многолетних плодовых или ягодных культур для получения фруктов, ягод и орехов (плодоводство) и выращиванием декоративных растений (декоративное садоводство). если они там занимаются растениеводством, то нет разницы
Риелторы предложили отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичке
В условиях, когда основной проблемой с получением оплаты за проданную недвижимость становятся банки, а не мошенники, наличный расчет при сделках к-п запрещать преждевременно.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю, покупателю нужно сказать о долге. В день сделки 200 тыс. положить в отдельную ячейку, долг погасить после регистрации договора. Ещё вариант: подписать договор с пунктом:
сумма, равная 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, уплачена Покупателем наличными Продавцу до подписания настоящего Договора в качестве аванса, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма аванса им получена. Стороны, подписывая настоящий Договор, подтверждают, что не имеют друг к другу никаких материальных претензий или претензий иного характера в связи с передачей и получением вышеназванной суммы аванса.
Договор едет на регистрацию, а Вы едете оплачивать долг.