Залог в силу закона возникает, когда товар передан, но не оплачен полностью.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

После того, как будут произведены расчеты- нужно снимать обременение, поэтому и нужен будет документ, подтверждающий это- соответственно передаточный акт‌‌‌

меняйте регистратора. не имеют права требовать подписать акт.

У нас основная часть перечисляется по безналу, вторая часть в ячейке. Безнал перечисляется после регистрации права и залога, вторую получаем из ячейки после снятия обременения.

У нас был случай, когда покупатель покупал залоговую квартиру, при этом оплата шла в 2 этапа: первым платежом оплатили полностью задолженность перед банком, остаток шел вторым платежом, подписали договор, подали на регистрацию одновременно со снятием обременения, после чего продавец приехал в регпалату и написал заявление об отказе от сделки, типа, спасибо ,что оплатили мой долг, я вам деньги когда-нибудь отдам, а квартиру хочу оставить себе. Регпалата приостановила регистрацию на месяц. После чего сделку зарегистрировали. Потому что было подтверждение взаиморасчетов и передаточный акт. как нам объяснил регистратор, если акт подписан , договор считается исполненным и регпалата обязана регистрировать сделку.

Ну если уж регистратор просит (наверное скорее требует),правильно это или не правильно,а приостановка то вам не нужна наверное) Мы не видим что у вас написано в договоре про расчеты в два этапа.Если написали в договоре ,что квартира сдана по акту до регистрации,то наверное это логично.Часто пишут,что договор одновременно является актом приема передачи.