Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с залогом

Ольга Обоимова

30.04.2016

Вся Россия

3 707

Добрый день, коллеги!
С такой ситуацией сталкиваюсь впервые, возможно вы поделитесь опытом? Суть в следующем, регистрируем право на квартиру с залогом у продавца, так как расчеты будут производится после регистрации в два этапа, регистратор просит, чтобы мы ей донесли подписанный передаточный акт. Правильно ли это?

Автор

Ольга Обоимова

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

68 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 32 м², этаж 3

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Лайнер", Ходынский бульвар, 20А, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Свиблово

9 мин.

Уржумская улица, 3К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

12 950 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К2, Москва

24 900 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Строгино

18 мин.

улица Исаковского, 24К1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

7 комментариев

Татьяна Литвинова

30 апреля 2016, 11:18

Лучший совет

Залог в силу закона возникает, когда товар передан, но не оплачен полностью.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Татьяна Литвинова

30 апреля 2016, 11:22

Статья 341. Возникновение права залога
1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Антонина Каткова

1 мая 2016, 13:02

После того, как будут произведены расчеты- нужно снимать обременение, поэтому и нужен будет документ, подтверждающий это- соответственно передаточный акт‌‌‌

ID: 1845376

1 мая 2016, 12:57

меняйте регистратора. не имеют права требовать подписать акт.

Ольга Обоимова

Автор

30 апреля 2016, 13:52

У нас основная часть перечисляется по безналу, вторая часть в ячейке. Безнал перечисляется после регистрации права и залога, вторую получаем из ячейки после снятия обременения.

Ольга Саукитенс

30 апреля 2016, 13:36

У нас был случай, когда покупатель покупал залоговую квартиру, при этом оплата шла в 2 этапа: первым платежом оплатили полностью задолженность перед банком, остаток шел вторым платежом, подписали договор, подали на регистрацию одновременно со снятием обременения, после чего продавец приехал в регпалату и написал заявление об отказе от сделки, типа, спасибо ,что оплатили мой долг, я вам деньги когда-нибудь отдам, а квартиру хочу оставить себе. Регпалата приостановила регистрацию на месяц. После чего сделку зарегистрировали. Потому что было подтверждение взаиморасчетов и передаточный акт. как нам объяснил регистратор, если акт подписан , договор считается исполненным и регпалата обязана регистрировать сделку.

Сергей Николаевич

30 апреля 2016, 11:53

Ну если уж регистратор просит (наверное скорее требует),правильно это или не правильно,а приостановка то вам не нужна наверное) Мы не видим что у вас написано в договоре про расчеты в два этапа.Если написали в договоре ,что квартира сдана по акту до регистрации,то наверное это логично.Часто пишут,что договор одновременно является актом приема передачи.