Продажа квартиры с залогом

Ольга Обоимова

30.04.2016

Вся Россия

3 720

Добрый день, коллеги!
С такой ситуацией сталкиваюсь впервые, возможно вы поделитесь опытом? Суть в следующем, регистрируем право на квартиру с залогом у продавца, так как расчеты будут производится после регистрации в два этапа, регистратор просит, чтобы мы ей донесли подписанный передаточный акт. Правильно ли это?

Автор

Ольга Обоимова

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Измайловская

15 мин.

Никитинская улица, 9, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

9 999 999 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19Ас1, Москва

7 комментариев

Татьяна Литвинова

30 апреля 2016, 11:18

Лучший совет

Залог в силу закона возникает, когда товар передан, но не оплачен полностью.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК с момента передачи проданной вещи покупателю и до полной ее оплаты последняя считается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Татьяна Литвинова

30 апреля 2016, 11:22

Статья 341. Возникновение права залога
1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Антонина Каткова

1 мая 2016, 13:02

После того, как будут произведены расчеты- нужно снимать обременение, поэтому и нужен будет документ, подтверждающий это- соответственно передаточный акт‌‌‌

ID: 1845376

1 мая 2016, 12:57

меняйте регистратора. не имеют права требовать подписать акт.

Ольга Обоимова

Автор

30 апреля 2016, 13:52

У нас основная часть перечисляется по безналу, вторая часть в ячейке. Безнал перечисляется после регистрации права и залога, вторую получаем из ячейки после снятия обременения.

Ольга Саукитенс

30 апреля 2016, 13:36

У нас был случай, когда покупатель покупал залоговую квартиру, при этом оплата шла в 2 этапа: первым платежом оплатили полностью задолженность перед банком, остаток шел вторым платежом, подписали договор, подали на регистрацию одновременно со снятием обременения, после чего продавец приехал в регпалату и написал заявление об отказе от сделки, типа, спасибо ,что оплатили мой долг, я вам деньги когда-нибудь отдам, а квартиру хочу оставить себе. Регпалата приостановила регистрацию на месяц. После чего сделку зарегистрировали. Потому что было подтверждение взаиморасчетов и передаточный акт. как нам объяснил регистратор, если акт подписан , договор считается исполненным и регпалата обязана регистрировать сделку.

Сергей Николаевич

30 апреля 2016, 11:53

Ну если уж регистратор просит (наверное скорее требует),правильно это или не правильно,а приостановка то вам не нужна наверное) Мы не видим что у вас написано в договоре про расчеты в два этапа.Если написали в договоре ,что квартира сдана по акту до регистрации,то наверное это логично.Часто пишут,что договор одновременно является актом приема передачи.