Добрый день, уважаемые специалисты!
Приватизировали квартиру в 2015г.
Нас 4 собственника (я, брат и 2 моих несовершеннолетних ребенка).
Сейчас продаем квартиру за 12 млн.
У покупателя ипотека.
Подскажите, пожалуйста, как минимизировать налог с продажи? Можно ли продать квартиру по долям (отдельными договорами) и с каждой получить вычет (1 млн) и/или 260 тыс. руб.?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
21 комментарий
30 мая 2016, 19:12
Лучший совет
Елизавета, минимизировать можно, только вопрос пойдет ли на это банк заемщика, да и форма договора в вашем случае-нотариальная.Вот это все должен организовать Ваш агент!
4
0
александра
2 июня 2016, 00:34
Даниил, Константин, спасибо!
0
0
Константин Дорофеев
1 июня 2016, 21:23
Александра, если свидетельство о регистрации права собственности получено до 01.01.2016, то на вас не распространяются старые правила, т.е. 3 года и при продаже не нужно смотреть на кадастровую стоимость (правда никто не говорит, что на это не будет смотреть ваш покупатель)
0
0
александра
1 июня 2016, 16:37
Константин, Даниил, спасибо! Подскажите, если право собственности на квартиру от августа 2015 года (на основании ДКП с рассрочкой платежа, то минимальный срок владения 3 года? Правильно?
0
0
Константин Дорофеев
1 июня 2016, 12:06
Александра, минимальный срок владения в 5 лет введен для объектов право собственности на которое получено с 01.01.2016, но для некоторых случаев, а в частности - приватизация, срок владения оставлен прежним - 3 года. А тут и приватизация была в 2015 году, т.ч. на конкретно данный случай распространяются прежние положения НК РФ касаемо минимального срока владения, но они те же самые - 3 года. Про это и сказали и я, и Татьяна выше.
0
0
1 июня 2016, 00:45
Ждать надо 3 года. Изменения в налоговом законодательстве (минимальный предельный срок владения 5 лет) касаются объектов, оформленных в собственность после 01.01.2016г. Также далеко не для всех случаев минимальный срок владения составляет 5 лет. Для некоторых случаев срок составляет 3 года.
0
0
александра
31 мая 2016, 22:34
Татьяна, а почему 3 года, а не 5? Сейчас же вроде приняли закон, что если оформление собственности было в 2015 году, то 5 лет ждать? Или нет?
0
0
Елизавета
31 мая 2016, 17:41
Всем большое спасибо!
0
0
31 мая 2016, 11:12
Четыре договора купли-продажи скорее всего не пропустит банк. Т.е. с высокой долей вероятности налоговый вычет с продажи будет один миллион на всех. Существует вариант, когда в одном ДКП указываете всех продавцов, но продаете не квартиру целиком, а каждый продает долю, однако здесь важным будет мнение банка.
Далее: важно, на сколько собственников будет приобретаться новая квартира. Если на всех четверых, то каждый, включая детей, имеет право на налоговый вычет при покупке в размере 2 млн.рублей. Таким образом получается, что налог придется платить с суммы, превышающей 9 миллионов. Если в ДКП на продаваемую квартиру будет 12, то налог 390 тысяч.
Далее: важно, на сколько собственников будет приобретаться новая квартира. Если на всех четверых, то каждый, включая детей, имеет право на налоговый вычет при покупке в размере 2 млн.рублей. Таким образом получается, что налог придется платить с суммы, превышающей 9 миллионов. Если в ДКП на продаваемую квартиру будет 12, то налог 390 тысяч.
1
0
31 мая 2016, 11:02
Ждать надо не 5 лет, а только три года с момента приватизации в 2015 году
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости