Продажа квартиры в долевой собственности

И зачем Вы продаете квартиру одним дкп, если Вам для оптимизации налогооблажения необходимо двумя продавать.

Вот как раз разными договорами можно будет указать разные суммы и правильнее будет.

Сделать 2 договора: я продаю свою часть, а отец свою одному лицу? А покупатель не будет против заключения двух договоров вместо одного? 1 квартира - 1 договор. Что за оптимизация? Отец налоги не будет платить, так как он владеет полдоли уже 9 лет, поэтому ему все равно. Отец хочет получить наличные, а я как раз не хочу выносить деньги от нотариуса, поэтому хочу оформить передачу денег через банк, но не знаю, как это делается.

Вполне можно двумя договорами, в договоре отца сумма одна, в Вашем другая. Нотариус объяснит как это на практике. Как раз в Вашем договоре можно будет указать оплату через банковский счет, либо депозит нотариуса.

Нотариус за составление этого договора берет 20 000. Если будем делать два договора, это значит платить нужно будет 40 000?

У Вас там какая кадастровая стоимость, что так дорого???
Про расходы напополам Елена абсолютно верно написала, в точку.

А при чем тут кадастровая стоимость? Наша квартира по кадастру: 3 139 000

У нотариусов тариф завязан от кадастровой стоимости плюс техработа. Вот и посчитайте стоимость услуг, также обратитесь к нескольким нотариусам, у некоторых дороже, у некоторых дешевле услуги, не намного, но все таки.

Как я и предполагал стоимость увеличилась вдвое. За один договор нотариус берет 20 000, а за два 38 000. Там еще нужно платить за два документа: мой отказ от доли отца и его отказ от моей доли. Также нотариус сказала, что покупатель ничего не платит и всю сумму придется оплачивать нам.

Вы же не знаете всей ситуации Наталья. Отец получил по наследству другую квартиру, 2 машины, 3 гаража и дачу (что-то отписал дед, а что-то он силой забрал у бабушки, заставив подписать документы), при этом за его родителями ухаживал я и моя мама, а он никак не помогал. Дело не в скупости, а в том, что денег нет на покупку 2х комнатной квартиры. Нас практически выселяют на улицу и мы собираем буквально по копейкам сумму для покупки квартиры. Никто наши интересы не отстаивает. Отец хочет быстрее продать квартиру и получить наличные, риэлтор хочет быстрее закрыть сделку и получить свой гонорар 50 000. Всеми документами и подборкой квартиры занимаюсь самостоятельно.

Для договора на 3,8 млн нотариальная пошлина будет 19 т.р. + работы, т.ч. цена сказанная нотариусом вполне соответствует. Если будет 2 договора, то нотариальная пошлина будет той же только разбитой на 2 договора (сумма, то не поменялась), а вот "работы" будут у каждого свои, но не думаю, что это сильно увеличит их стоимость, не в 2 раза точно.

Спасибо

Риелтор сказала, что в договоре будет только указана сумма, за которую мы продаем квартиру, то есть 3 800 000. Если я вас правильно понял, нужно настаивать на том, чтобы в договоре было написано, что доля отца продается за 1 600 000, а моя доля за 2 200 000? После того, как мы выйдем от нотариуса с деньгами, какие у меня на руках должны быть документы, чтобы отец не мог требовать с меня деньги: договор продажи квартиры с этими суммами и ... еще что? И еще вопрос: моя доля этой квартиры в собственности менее 3х лет (бабушка умерла год назад и полдоли мне перешло по завещанию), поэтому я должен буду платить какой-то налог. Но я покупаю за эти деньги (2 200 000) себе квартиру, где буду жить. Надо ли мне будет платить какой-то налог, ведь фактически я прибыль не получаю?

Если бы у вас расчеты были через ячейку, то можно было бы указать в договоре и общую сумму, а в ячейку заложить 2 пакета - Вам и отцу - с соответствующими суммами.
Но, как я понимаю, расчеты у вас будут при подписании договора в кабинете нотариуса?
В этом случае Вам лучше оформлять 2 договора - на каждую долю отдельно. И с точки зрения налога - это тоже для Вас лучше.
Про налог и покупку Константин Вам уже ответил.

За 2 договора нотариус возьмет не вдвое больше. Оплата должна увеличиться только на цену составления второго договора.

Как я и предполагал сумма увеличивается вдвое: с 20 000 до 38 000.