Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в долевой собственности
Герман
Есть 3х комнатная квартира. Два собственника: я и отец (равные доли). Мы ее продаем за 3 800 000 за наличные. Договорились с отцом, что мне достается 2 200 000, а ему 1 600 000. Можно ли в договоре о продажи квартиры, как-то указать эти суммы, а то у меня есть сомнения, что после того, как мы выйдем от нотариуса, мне достанется именно 2 200 000? Есть подозрения, что он сейчас просто обещает, чтобы быстрее продать квартиру (моя подпись нужна), поэтому я хочу иметь законные документы о том, что после продажи квартиры я получу именно 2 200 000, а не половину стоимости квартиры.
Могут подойти
20 комментариев
1 октября 2016, 11:32
Лучший совет
4
0
425/50 000
0/50 000
1 октября 2016, 11:33
И зачем Вы продаете квартиру одним дкп, если Вам для оптимизации налогооблажения необходимо двумя продавать.
0
0
108/50 000
1 октября 2016, 11:36
Вот как раз разными договорами можно будет указать разные суммы и правильнее будет.
0
0
83/50 000
Герман
1 октября 2016, 12:09
Сделать 2 договора: я продаю свою часть, а отец свою одному лицу? А покупатель не будет против заключения двух договоров вместо одного? 1 квартира - 1 договор. Что за оптимизация? Отец налоги не будет платить, так как он владеет полдоли уже 9 лет, поэтому ему все равно. Отец хочет получить наличные, а я как раз не хочу выносить деньги от нотариуса, поэтому хочу оформить передачу денег через банк, но не знаю, как это делается.
0
0
431/50 000
1 октября 2016, 12:43
Вполне можно двумя договорами, в договоре отца сумма одна, в Вашем другая. Нотариус объяснит как это на практике. Как раз в Вашем договоре можно будет указать оплату через банковский счет, либо депозит нотариуса.
0
0
212/50 000
Герман
1 октября 2016, 14:49
Нотариус за составление этого договора берет 20 000. Если будем делать два договора, это значит платить нужно будет 40 000?
0
0
123/50 000
1 октября 2016, 22:52
У Вас там какая кадастровая стоимость, что так дорого???
Про расходы напополам Елена абсолютно верно написала, в точку.
Про расходы напополам Елена абсолютно верно написала, в точку.
0
0
125/50 000
Герман
3 октября 2016, 11:02
А при чем тут кадастровая стоимость? Наша квартира по кадастру: 3 139 000
0
0
73/50 000
3 октября 2016, 12:59
У нотариусов тариф завязан от кадастровой стоимости плюс техработа. Вот и посчитайте стоимость услуг, также обратитесь к нескольким нотариусам, у некоторых дороже, у некоторых дешевле услуги, не намного, но все таки.
0
0
216/50 000
Герман
4 октября 2016, 09:59
Как я и предполагал стоимость увеличилась вдвое. За один договор нотариус берет 20 000, а за два 38 000. Там еще нужно платить за два документа: мой отказ от доли отца и его отказ от моей доли. Также нотариус сказала, что покупатель ничего не платит и всю сумму придется оплачивать нам.
0
0
287/50 000
2 октября 2016, 22:31
Герман,жадность порождает бедность.Вы на 600 тыс.руб. больше отца хотите получить за свою долю,а экономите на стоимости отдельного договора у нотариуса и привлечении специалиста отстаивающего именно Ваши интересы.Задумайтесь,а то скупой как правило платит дважды,некоторые вообще без счета.
1
0
290/50 000
0/50 000
Герман
3 октября 2016, 11:01
Вы же не знаете всей ситуации Наталья. Отец получил по наследству другую квартиру, 2 машины, 3 гаража и дачу (что-то отписал дед, а что-то он силой забрал у бабушки, заставив подписать документы), при этом за его родителями ухаживал я и моя мама, а он никак не помогал. Дело не в скупости, а в том, что денег нет на покупку 2х комнатной квартиры. Нас практически выселяют на улицу и мы собираем буквально по копейкам сумму для покупки квартиры. Никто наши интересы не отстаивает. Отец хочет быстрее продать квартиру и получить наличные, риэлтор хочет быстрее закрыть сделку и получить свой гонорар 50 000. Всеми документами и подборкой квартиры занимаюсь самостоятельно.
0
0
671/50 000
Константин Дорофеев
1 октября 2016, 10:20
Герман, требуйте разбивки суммы в договоре. Повторю слова Татьяны - это можно и нужно. Риэлтор конечно может что-то говорить, но договор составляет нотариус, а не она, данное требование можно заявить на включение в договор и у самого нотариуса в момент подписания, но лучше конечно заранее.
Касаемо налогов, да, обязанность по их уплате у вас возникает. Но если вы в том же налоговом периоде (календарном году) купите себе квартиру (если в стройке, то должны будете принять квартиру в этом же году) и до этого не пользовались налоговым вычетом на покупку, то при составлении налоговой декларации можно сделать взаимозачет налога и налогового вычета и соответственно ничего не платить.
Касаемо налогов, да, обязанность по их уплате у вас возникает. Но если вы в том же налоговом периоде (календарном году) купите себе квартиру (если в стройке, то должны будете принять квартиру в этом же году) и до этого не пользовались налоговым вычетом на покупку, то при составлении налоговой декларации можно сделать взаимозачет налога и налогового вычета и соответственно ничего не платить.
3
0
690/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
2 октября 2016, 09:43
Для договора на 3,8 млн нотариальная пошлина будет 19 т.р. + работы, т.ч. цена сказанная нотариусом вполне соответствует. Если будет 2 договора, то нотариальная пошлина будет той же только разбитой на 2 договора (сумма, то не поменялась), а вот "работы" будут у каждого свои, но не думаю, что это сильно увеличит их стоимость, не в 2 раза точно.
0
0
345/50 000
Герман
3 октября 2016, 11:14
Спасибо
0
0
7/50 000
1 октября 2016, 09:28
Конечно, Герман, это можно и нужно прописать в договоре. И продавцам, соответственно, понадобятся от вас 2 расписки - от каждого на свою сумму.
3
0
143/50 000
0/50 000
Герман
1 октября 2016, 09:42
Риелтор сказала, что в договоре будет только указана сумма, за которую мы продаем квартиру, то есть 3 800 000. Если я вас правильно понял, нужно настаивать на том, чтобы в договоре было написано, что доля отца продается за 1 600 000, а моя доля за 2 200 000? После того, как мы выйдем от нотариуса с деньгами, какие у меня на руках должны быть документы, чтобы отец не мог требовать с меня деньги: договор продажи квартиры с этими суммами и ... еще что? И еще вопрос: моя доля этой квартиры в собственности менее 3х лет (бабушка умерла год назад и полдоли мне перешло по завещанию), поэтому я должен буду платить какой-то налог. Но я покупаю за эти деньги (2 200 000) себе квартиру, где буду жить. Надо ли мне будет платить какой-то налог, ведь фактически я прибыль не получаю?
0
0
777/50 000
1 октября 2016, 16:34
Если бы у вас расчеты были через ячейку, то можно было бы указать в договоре и общую сумму, а в ячейку заложить 2 пакета - Вам и отцу - с соответствующими суммами.
Но, как я понимаю, расчеты у вас будут при подписании договора в кабинете нотариуса?
В этом случае Вам лучше оформлять 2 договора - на каждую долю отдельно. И с точки зрения налога - это тоже для Вас лучше.
Про налог и покупку Константин Вам уже ответил.
Но, как я понимаю, расчеты у вас будут при подписании договора в кабинете нотариуса?
В этом случае Вам лучше оформлять 2 договора - на каждую долю отдельно. И с точки зрения налога - это тоже для Вас лучше.
Про налог и покупку Константин Вам уже ответил.
0
0
441/50 000
1 октября 2016, 16:36
За 2 договора нотариус возьмет не вдвое больше. Оплата должна увеличиться только на цену составления второго договора.
0
0
118/50 000
Герман
4 октября 2016, 09:59
Как я и предполагал сумма увеличивается вдвое: с 20 000 до 38 000.
0
0
66/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если взаиморасчеты производятся через ячейку, то проще на закладке распределить суммы по пакетам. Закладка денежных средств производится перед подписанием дкп и Вы будете честко уверены, что в Ваш пакет заложили указанную сумму.