Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры в долевой собственности

ID: 77713569

Обновлено 30.11.2021

Вся Россия

5 155

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Покупалась квартира поровну с мужчиной вне брака. Сейчас ситуация складывается таким образом, что сожитель, ежедневно употребляя алкогольные напитки, подверг меня избиению. Заявление подано в полицию. Дальнейшее проживание в квартире невозможно и опасно. Как быть? Что делать, если он не захочет ее продавать, разделив деньги поровну?

Автор

Теги

ID: 77713569

продажа квартиры

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 050 450 ₽

студия, 25 м², этаж 15

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 18

Коломенская

23 мин.

2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва

9 800 000 ₽

2-комн.апарт., 36 м², этаж 3

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 12

Варшавская

9 мин.

Ялтинская улица, 4К2, Москва

13 комментариев

Даниил Пятецкий

30 ноября 2021, 01:59

Лучший совет

Если он захочет ее продать и поделить деньги поровну это самый идеальный для Вас вариант. Соглашайтесь и даже не думайте. Если приложил руку один раз, значит дальше будет только хуже. Я бы вообще рекомендовал Вам проявить инициативу и предложить ему продажу.

Наталья Коковихина

30 ноября 2021, 16:45

Была у моей клиентки похожая ситуация. Сделали так: она предложила выкупить его долю и оставить его там прописанным и пусть живет. Он согласился.. Она выкупила, а потом выписала и выселила его через суд. За 3 заседания... не только месть - блюдо холодное, но и долгосрочные перспективные планы.

ID: 77713569

Автор

30 ноября 2021, 20:57

Ох, какие истории… А вообще, хочется скорее решить всё и забыть, как страшный сон. Как говорится «нам чужого не надо, нам б своё не потерять»… Но спасибо за подсказку!)

Александр Долгов

30 ноября 2021, 09:19

Здравствуйте. Как правило с человеком который злоупотребляет алкоголем договориться вообще о чем-либо достаточно сложно. Поэтому с вероятностью 100% Вам придется продавать только свою долю в квартире. Для этого необходимо сделать оценку доли в квартире, направить нотариальное уведомление второму участнику долевой собственности, и искать покупателя. Без привлечения специалиста Вы рискуете совершить множество ошибок, как с оценкой доли так и с методами продажи.

не риэлтор

30 ноября 2021, 08:50

"Но, как я понимаю, продажа доли идёт с согласия второго собственника?" - не с согласия. вы ему выставляете, по сути оферту. либо он покупает по предлагаемой вами цене, либо отказывается от выкупа по этой цене, и тогда вы можете продавать свою долю на сторону. но официально это должно быть сделано не дешевле, чем та цена, которую вы направляли ему в уведомлении. короче, смотрите статью 250 гк рф;
"И со значительной скидкой?" - к сожалению, да;
"Неужели я должна после получения вреда здоровью нести ещё финансовые убытки? Законодательство никак не регулирует такие случаи?" - а как, по вашему, оно должно их регулировать? как вы себе представляете такой закон?
у вас есть три варианта. первый - продавать совместно и делить деньги от продажи пополам. второй - продавать свою долю. реальная цена ее будет приблизительно 1/4 от рыночной цены всей квартиры. ну может 1/3, зависит от деталей и от самой квартиры. ну и третий вариант - выкупать его долю. если нет живых денег на это дело, попробуйте ипотеку или потреб.
полностью соглашусь с теми, кто советует общение с мужчиной прекратить, как минимум временно. и на переговоры выставить прокси, желательно мужского пола и не пожилого возраста. может быть, кого-то из родственников. может быть, юриста и/или риэлтора, который будет представлять ваши интересы.
и, кстати, не отметайте сразу идею о выкупе его половинки. кого-то можно уговорить по пьянке, кого-то другими способами. зато потом будет гораздо проще оперировать квартирой. можете его с полным правом просто не пускать на порог. можете продать по рыночной цене, а не с дисконтом. ну и так далее.

"Но, как я понимаю, продажа доли идёт с согласия второго собственника?" - не с согласия. вы ему выставляете, по сути оферту. либо он покупает по предлагаемой вами цене, либо отказывается от выкупа по этой цене, и тогда вы можете продавать свою долю на сторону. но официально это должно быть сделано не дешевле, чем та цена, которую вы направляли ему в уведомлении. короче, смотрите статью 250 гк рф; "И со значительной скидкой?" - к сожалению, да; "Неужели я должна после получения вреда здоровью нести ещё финансовые убытки? Законодательство никак не регулирует такие случаи?" - а как, по вашему, оно должно их регулировать? как вы себе представляете такой закон? у вас есть три варианта. первый - продавать совместно и делить деньги от продажи пополам. второй - продавать свою долю. реальная цена ее будет приблизительно 1/4 от рыночной цены всей квартиры. ну может 1/3, зависит от деталей и от самой квартиры. ну и третий вариант - выкупать его долю. если нет живых денег на это дело, попробуйте ипотеку или потреб. полностью соглашусь с теми, кто советует общение с мужчиной прекратить, как минимум временно. и на переговоры выставить прокси, желательно мужского пола и не пожилого возраста. может быть, кого-то из родственников. может быть, юриста и/или риэлтора, который будет представлять ваши интересы. и, кстати, не отметайте сразу идею о выкупе его половинки. кого-то можно уговорить по пьянке, кого-то другими способами. зато потом будет гораздо проще оперировать квартирой. можете его с полным правом просто не пускать на порог. можете продать по рыночной цене, а не с дисконтом. ну и так далее.

1 635/50 000

ID: 77713569

Автор

30 ноября 2021, 09:36

«как вы себе представляете такой закон?»
Конечно, я в законах ничего не смыслю и в такой ситуации оказалась впервые в жизни. Но вижу решение как принудительная продажа по суду, к примеру. А получается так, что один из собственников может спокойно владеть квартирой один и бухать, когда другой вынужден прятаться в квартире у друзей.

Александр Воронич

30 ноября 2021, 07:53

Здравствуйте. В первую очередь следует приложить все усилия для нормализации ситуации. Для этого я бы рекомендовал Вам прекратить совместное проживание, если ещё это не сделано, и ни в коем случае не выходить с какими-либо инициативами по поводу квартиры. Общение следует прекратить полностью. Нужно дать мужчине прийти в себя и осознать происходящее. То же самое не помешает и Вам, так как на эмоциях крайне сложно трезво рассуждать и принимать решения. Возьмите паузу. Через некоторое время попробуйте начать обсуждение интересующего Вас вопроса. Делать это самостоятельно не следует. Наверняка у Вас есть знакомые/друзья/родственники, которые являются авторитетом для Вас и для Вашего мужчины, к которым Вы могли бы обратиться за помощью, и который мог бы выступить посредником в переговорах. Часто такую функцию выполняют риэлторы. Возможно риэлтор справится с задачей даже лучше, так как с высокой вероятностью имеет опыт участия в таких переговорах, а также будет максимально соблюдать нейтралитет, так как эмоционально не задействован в ситуации.

ID: 77713569

Автор

30 ноября 2021, 09:38

Спасибо, именно так сейчас и говорят друзья и знакомые: «залечь на дно» временно. И начинать составлять стратегию со своим юристом.

Александр Воронич

30 ноября 2021, 16:47

Ваша ситуация носит не юридический, а понятийный характер, поэтому я не вижу необходимости привлекать юриста. Общий знакомый или родственник одного из Вас. вполне подойдёт. Я не исключаю, что по прошествии времени Ваш мужчина сам осознает происходящее и выйдет с правильной инициативой. Если он в своё время смог заработать на половину квартиры, значит он не лишён рассудка и вполне способен найти трезвое решение. Если он сейчас не в лучшей форме, то следует дать ему возможность прийти в себя. А там и всё решится.

ID: 77713569

Автор

30 ноября 2021, 20:58

Спасибо большое за совет!

Александр Седов

30 ноября 2021, 00:54

Ответ очевиден - продавайте свою долю самостоятельно.

ID: 77713569

Автор

30 ноября 2021, 01:32

Но, как я понимаю, продажа доли идёт с согласия второго собственника? И со значительной скидкой? Неужели я должна после получения вреда здоровью нести ещё финансовые убытки? Законодательство никак не регулирует такие случаи?

Александр Седов

30 ноября 2021, 02:10

Я вам сочувствую, но к сожалению эти обстоятельства юридически не связанны.