Здравствуйте!
Для начала надо испросить разрешение банка на продажу и узнать схему, предлагаемую банком. Суметь донести эту схему до покупателя. Искать покупателя со свободными деньгами или ипотекой в этом же банке.

ВТБ, один из самых "капризных" банков, в части отчуждения своей залоговой собственности (да и не только в этой части). В декабре получили отказ на проведение следующей сделки: Заёмщик/продавец - клиент ВТБ, Покупатель - одобрен в ВТБ. Да, ответ Ирины Щербининой, начинайте с ВТБ. Проясните ситуацию, возможно права, уже переданы сторонней организации. При условии, что залогодержатель остался ВТБ, уточните, подойдёт ли ипотечник ВТБ. Если ответы будут положительными, то, надо выяснить, какие банки в Томске, кредитуют залоговые объекты сторонних банков. В Челябинске, это - Абсолют и Примсоцбанк. После получения вышеуказанной информации, формируйте объявление и выставляйте квартиру в рекламу, если уверены, что справитесь самостоятельно.
Про подводные камни: он собственно один - дисконт......
P. S. при наличии опытного риэлтора, подводных камней, для продавца не будет.