В 2010 г. покупала квартиру в ипотеку, при покупке проживала одна и была не в браке (долевая собственность на себя и ребёнка). В 2019 г. вышла замуж и в 2020 развелась. После развода выставила на продажу квартиру, которая все ещё в ипотеке. Банк дал согласие, органы опеки тоже. Но при совершении сделки нотариус просит согласие супруга на продажу. Супруг из вредности отказывается его делать, хотя к этой квартире не имеет никакого отношения. Почему без его согласия я не могу продать квартиру? Как продать квартиру без его согласия? Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
10
ID: 60311977
Могут подойти
10 комментариев
не риэлтор
17 октября 2020, 09:14
Лучший совет
6
0
ID: 60311977
17 октября 2020, 09:47
Спасибо!
0
0
19 октября 2020, 10:49
А сколько лет уже вашему ребенку? Он стал совершеннолетним?
0
0
ID: 60311977
19 октября 2020, 15:31
Нет, ребёнку сейчас 16 лет.
0
0
17 октября 2020, 07:12
Здравствуйте!
Нотариус действует по закону. Имущество, приобретённное в браке, является общей собственностью супругов. Поскольку часть ипотечных платежей выплачивалась вами в браке, часть этой квартиры является общей собственностью супругов. И не важно, их "чьего дохода" были выплаты.
Если бывший супруг не даёт согласие, то задача решается через раздел имущества в суде. Вот там ваши дововоды о доходах могут иметь вес. А может, нет. На усмотрение суда. В любом случае, квартира перейдёт в вашу единоличную собственность, вопрос будет только в размере компенсации супругу.
Нотариус действует по закону. Имущество, приобретённное в браке, является общей собственностью супругов. Поскольку часть ипотечных платежей выплачивалась вами в браке, часть этой квартиры является общей собственностью супругов. И не важно, их "чьего дохода" были выплаты.
Если бывший супруг не даёт согласие, то задача решается через раздел имущества в суде. Вот там ваши дововоды о доходах могут иметь вес. А может, нет. На усмотрение суда. В любом случае, квартира перейдёт в вашу единоличную собственность, вопрос будет только в размере компенсации супругу.
5
0
ID: 60311977
17 октября 2020, 09:46
Спасибо!
0
0
17 октября 2020, 02:50
Здравствуйте. Согласие супруга требуется потому, что часть ипотечных платежей уплачивались из общего бюджета. Как продать? Получить согласие супруга. Заплатить ему, например...
5
0
ID: 60311977
17 октября 2020, 03:15
Но ипотека оплачивалась только из моего дохода. Можно ли как-нибудь доказать это и обойтись без его согласия?
0
0
17 октября 2020, 13:32
Это можно доказать в суде, признав спорную квартиру Вашим личным имуществом. Размер компенсации Вашему бывшему супругу юудеттопределён исходя из доходов каждого супруга в период брака.
0
0
ID: 60311977
17 октября 2020, 18:49
Понятно. Спасибо!
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Как продать квартиру без его согласия?" - ну, можно подождать три года от развода, пройдет срок исковой давности. можно попробовать договориться с ним - как выше советует александр воронич, дать ему денег, ну или задействовать еще какие-то рычаги влияния;
"Если погашу ипотеку и снова выставлю на продажу - нужно будет его согласие?" - с точки зрения нотариата - да