Здравствуйте. Мы купили квартиру на земле в ипотеку и мат. капитал перечислили. Ипотеку не доплатить, но выплатили больше половины. Можем мы теперь продать её и с помощью ипотеки купить другое жильё?
Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
7
Марина Титова
Могут подойти
7 комментариев
alex
18 октября 2018, 12:54
0
0
alex
17 октября 2018, 16:51
У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а так же есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс рублей.
Вообщем все заняло около 5-и месяцев и стоило примерно 65-70 тысяч рублей.
Вообщем все заняло около 5-и месяцев и стоило примерно 65-70 тысяч рублей.
0
0
Марина Титова
18 октября 2018, 09:38
Спасибо!!! Очень ценная информация!!!
0
0
Марина Титова
4 октября 2018, 02:25
Спасибо
1
0
не риэлтор
3 октября 2018, 16:00
сегодня уже задавали вопрос, практически идентичный вашему, почитайте ответы там:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doma-285274/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
вам необходимо выделить доли детям, после чего проходить опеку. если будет номинальное ухудшение условий детей (а судя по всему, вы собираетесь купить что-то дешевле, раз нет возможности закрыть ипотеку?) - то этот номер не пройдет, к сожалению
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-doma-285274/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
вам необходимо выделить доли детям, после чего проходить опеку. если будет номинальное ухудшение условий детей (а судя по всему, вы собираетесь купить что-то дешевле, раз нет возможности закрыть ипотеку?) - то этот номер не пройдет, к сожалению
1
0
Марина Титова
3 октября 2018, 18:28
Напротив, мы хотим купить жильё дороже. Единственный минус оно по квадратным метрам может быть меньше, но не намного.
0
0
не риэлтор
3 октября 2018, 21:03
в любом случае, порядок действий тот же. выделение долей, дальше общение с опекой. уменьшение квадратных метров может стать серьезным препятствием. как вариант - пригласите на подмогу кого-то из профи, кто имеет неоднократный опыт общения с опекой
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Оформили по 1/40 (3 ребенка и супруга), 1/40+1/40+1/40+1/40 = 1/10
Капитал составлял примерно 1/10 стоимости квартиры. Оформляйте договор в той конторе в которой оформляли обязательство, но перед этим сходите в пенсионный и возьмите справку о том, сколько было перечислено средств материнского капитала в банк.
Основные потери времени связаны с ожиданием выписок, нотариальной проверкой и регистрацией.
Например: Нужно оформить договор дарения долей
1. Заказать выписки (5 рабочих дней)
2. Записаться к нотариусу на сдачу документов (ждали месяц, так как было время отпусков)
3. Сдали документы, подождать 2 недели, нотариус заказывает выписки и проверяет документы (2 недели)
4. Подать документы на регистрацию (до 10 рабочих дней)
Итого: 1 нед + 4 нед. + 2 нед.+ 2 нед. = грубо 2 месяца