Продажа квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в местные Органы Опеки и Попечительства. Предоставив им пакет документов необходимых для сделки. Поскольку при продаже доли ребенка, его условия не должны ухудшиться.

Владимир! На усмотрение органов опеки..
Из недавнего опыта:
Продавала 2-х квартиру 504 сер. г.п. прошлого века.., собственник всей квартиры - ребёнок. Положить деньги на счёт - категорический отказ, - к счастью!! Это был бы печально известный «Мастер - банк» , в котором УЖЕ был открыт счёт по предыдущей сделке с одобрения опеки другого МО. НО в нашем МО опека настаивала на варианте, о котором написал Даниил. Но смысл то продажи состоял в приобретении за эти деньги ЛУЧШЕЙ 1 кв. квартиры в новом КИРПИЧНОМ доме в определённом микрорайоне, - коллеги меня поймут : «..но стулья вперёд!»
Оставалась одна возможность – подарить ДОЛЮ в просторной квартире с ЕВРО в новом кирпичном доме и сохранить деньги для подбора идеального варианта. Квартиру на долю??? нереально??? но мы таки это сделали! заказав 2 оценки и доказав комиссии именно значительный ФИНАНСОВЫЙ выигрыш за счёт разницы стоимости кв. м. Ворох бумаг, хождений, денежка за оценку, но это того стоило! Всё прошло как по нотам. И встречную покупку уже сделали – как и планировали, были конкуренты, но мы то – уже с прямыми деньгами! 
Мой совет: не поленитесь предварительно посетить Вашего инспектора – считает ли он вариант равноценным?
Обращайтесь за сопровождением к специалистам, их здесь достаточно! Теория – хорошо, но практика экономит Вам больше!
А судебный иск – это, конечно, крайняя мера от безвыходности, ведь всё – во имя детей..
Удачи! С ув. Елена.

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Пакет документов обычный, добавляется только опека.

Доверьте дело специалисту. У вас несколько вариантов развития событий, причем с привлечением органов опеки.

Спасибо за ответы.

Обратитесь за помощью к специалисту,и он поможет решить вопрос с органами опеки.

Владимир кратность определяется не по стоимости а по квадратуре и усмотрению органов опеки. проще говоря, вы должны доказать что условия ребенку как минимум не ухудшатся. т.е. поменять 20 метров в санкт-петербурге на 30 метров в Сланцах или Тихвине вам никто не даст, не зависимо от стоимости.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ
2. Свидетельство о регистации права собственности
3. Кадастровый паспорт
4. Технический паспорт
5. Выписка ЕГРП
6. Форма 9
7. Согласие супруга или брачный договор
8. Разрешение на сделку от отдела опеки

Это основные.

Покупателю или его риэлтору от Вас перед совершением сделки могут понадобится и другие документы. Это зависит от состояния и комплектности Ваших документов и типа предстоящей сделки, а также от самого покупателя и его риэлтора, который станет проводить проверку чистоты Вашей квартиры и т.п.

Чтобы уверенно взаимодействовать с ними и вообще не наделать ошибок при продаже и встречной покупке, Вам пора звонить Вашему риэлтору.



‌‌‌

А подойдет ли встречный договор дарения кратной доли, если можно так выразиться. И кто будет определять кратность доли, по какой оценочной стоимости.