Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа квартиры в новом доме. У застройщика есть не сданные корпуса. Дождаться отмены льготной ипотеки

ID: 7048798
Вся Россия
4 169
3

Прошу совета. Продаю квартиру, однушку без отделки. ЖК "Резиденции Сколково" 43 м за 9.2 млн. Если смотреть по аналогам - то очень даже в рынке (это с учетом того, что у соседей с ремонтом, если у них вычесть для сравнения даже дорогой ремонт на эту площадь, я все равно выигрываю). Если смотреть на цены завтройщика - то даже дешево выставила. У застройщика самый дешевый вариант - 9.1 млн. за 47 м., но первый этаж и сдача в 2023 году. У меня в собственности, ключи на руках. Звонков мало. Вопрос в студию - стоит ли подождать отмены льготной ипотеки в июле, в надежде что вариант вторички станет привлекательнее, или признать, что все вместе зажрались (и соседи и застрой) и реальные цены на этот ЖК должны быть ниже?

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
25 апреля 2021, 21:00
Лучший совет
Здравствуйте. К анализу ситуации следует подходить глубоко и взвешенно. Ситуацию с продажей конкурентов нужно изучать не только в контексте нынешних цен, но и с учётом их динамики в контексте имеющейся истории экспонирования объекта. И конечно нужно иметь чувство рынка, которое основывается на многолетнем опыте и количестве объектов в продаже в данный момент. Также нужно учитывать индивидуальные особенности конкретного ЖК. Если коротко, то если нет звонков, то нужно снижаться.
8
0
481/50 000
0/50 000
ID: 52672928
25 апреля 2021, 22:34
Если у вас выставлено уже давно и на всех возможных ресурсах, а звонков мало и интерес слабый, вывод вы вполне сами сделали. Цена не привлекательна для покупателя. Причины могут быть разными, но чтобы продать, есть один рецепт - снижать цену, пока не пойдут реальные покупатели.
5
0
278/50 000
0/50 000
25 апреля 2021, 21:35
Здравствуйте. Я за вариант "зажрались"))) Рынок сильно перегрет, коррекция цен неизбежна. Пару дней назад ЦБ поднял ключевую ставку, это наверняка отразиться на объёмах ипотечного кредитования и уровне спроса.
7
0
209/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости