Добрый день!
Есть квартира, которую хочу продать.
4 месяца назад заключила с покупателем предварительный договор. Договор истек, сделка не состоялась по вине покупателей. Просят отложить сделку еще на 3 месяца. Покупателей других нет, квартира в другом городе.
У покупателя есть около 70% суммы стоимости квартиры. Я готова продать квартиру по договору с рассрочкой платежа на 3 месяца. Т.е. сейчас получить 70% по договору КП, оформить переход права собственности с обременением (что квартира до выплаты всей суммы остается у меня в залоге) и после получения оставшихся 30% суммы снять обременение.
Возможен ли такой вариант?
Какие риски могут быть в моем случае?
Какие штрафные санкции за невыплату в срок суммы можно прописать?
Каков порядок расторжения сделки, если не выплатят полностью стоимость квартиры?
Возможно ли вернуть собственность без суда?
Смогут ли покупатели начать делать ремонт до снятия обременения? И, например, если - да, то прописать его как вариант штрафных санкций при невыплате?
Цифры недели
21 ноября 2025
1. Такой вариант возможен.
2. Риск - невозможность исполнения обязательств со стороны покупателя.
3. Штрафные санкции - любые, какие в голову придут. Вопрос в том, будут ли они исполнены.
4. Расторжение: по соглашению сторон или в судебном порядке.
5. Вернуть без суда возможно, если покупатель возражений не имеет и готов содействовать обратному процессу.
6. Зависит от того, что и как Вы пропишите в договоре купли-продажи.
7. Можно прописать.
Вывод. Вам необходим индивидуальный, не типовой договор купли-продажи, в котором четко и корректно будет отражена вся ситуация.